76折起!昔日龙光以溢价率44.9%69亿元竞得的南山地块将被法拍

天天房产
2023-11-24 16:10:07
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天天房产11月24日讯,据悉,近日,京东法拍上架了名为“深圳市南山区西丽街道留仙洞总部基地二街坊国有建设用地使用权[权证号:粤(2021)深圳市不动产权第0124276号]及地上物”的标的物,将于12月19日10时开拍。

天天房产11月24日讯,据悉,近日,京东法拍上架了名为“深圳市南山区西丽街道留仙洞总部基地二街坊国有建设用地使用权[权证号:粤(2021)深圳市不动产权第0124276号]及地上物”的标的物,将于12月19日10时开拍。

(图源:京东法拍网)

据了解,该标的物所处的宗地,是2021年5月深圳首批集中供地出让时,龙光打败招商、万科特建发联合体后,以69亿元斩获的南山西丽T501-0101人才房用地,该地块的溢价率达44.96%。

目前这宗地的使用权被挂上法拍平台。据京东法拍,本次拍卖为第一次拍卖,评估价约为63.48亿元,起拍价约为52.69亿元。这意味着,起拍价相当于评估价的8.3折,相当于地价的7.6折,两年亏损了约16.3亿元

根据规划,该宗地土地用途为商业用地和二类居住用地,有办公、商业、酒店等规划;居住用地上则建设为可售人才住房,建成后基准售价不高于52800元/㎡,最高售价不高于55400元/㎡,可提供可售人才房套数960套,其中65平米两房不少于750套,80平米的三房不少于210套。

值得注意的是,在世联评估给出的评估报告中提到,目前周边一层街铺售价为10万-14万元/㎡,办公售价为4.5万-6万元/㎡,住宅售价为8万-11万元/㎡,空置率一般,交易活跃度较活跃。这意味着,该项目周边土地的房产价值较高,项目未来可售的人才房价格则只有周边的6折左右。

(图源:京东法拍网)

另,该项目工程现场处于暂缓施工状态,综合考虑确定估价对象在建工程综合形象进度约为5.8%。

(图源:京东法拍网)

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