天天财经讯，1月30日晚，“京城一哥”北京首都开发股份有限公司（下称首开股份）发布业绩预告。

根据公告显示，预计2023年年度实现归属于母公司所有者的净利润为-68亿元到-58亿元，扣除非经常性损益后的净利润亏损范围在62亿至72亿元之间。业绩变动主要原因是，公司为加快现金回流，部分项目调整售价，造成公司毛利率同比下降。公司部分房地产开发项目出现减值迹象，将计提存货跌价准备，计提金额同比有所增加。非经营性损益的影响。上期股权处置产生较大投资收益，本期同比减少。

首开股份表示，该业绩预告未经注册会计师审计，与2022年度相比亏损幅度显著扩大。2022年度，公司归属于母公司所有者的净利润为负，为-46.09亿元；扣除非经常性损益后的净利润为-226.91亿元。

“一部首开史，半座北京城”。作为深耕京城四十年的老牌房企，首开股份在望京新城、前三门、方庄、回龙观等北京核心区域均有项目，其中不乏大量伴随城市发展的地标性建筑，在京圈地产素有“京城一哥”“京城地主”之称。

2018年度，首开股份实现签约面积377.56万平方米，签约金额1007.27亿元，同比大增46%；2019年实现签约金额1013.44亿元；2020年实现签约面积381.55万平方米，销售金额1074.55亿元；2021实现签约面积392.65万平方米，签约金额1149.07亿元。2022年，首开股份共实现签约面积317.81万平方米，同比降低19.06%；签约金额869.63亿元，同比降低24.32%。

据此前该公司披露的销售简报数据，2023年全年公司累计签约金额为615.33亿元，同比降低29.24%。2023年1-12月份，首开股份累计实现签约面积269.85万平方米，同比降低15.09%。

首开股份2023年度的销售目标为880亿元。显然其实际销售额不仅较2022年大幅下滑近三成，而且与原定的2023年度销售目标相差了264.67亿元，完成率不到七成。

据中指研究院统计，2022年，首开股份以882亿元的销售额排在行业第22位；2023年，首开股份以615亿元的销售额排在行业第23位。

再看债务方面，截至2023年9月末，首开股份剔除预收账款后的资产负债率为72.16%，净负债率为156.65%，现金短债比为1.21倍。

为进一步降低负债，首开股份多次挂牌转让旗下资产。

2023年9月以来，首开股份就多次挂牌转让旗下资产。2023年9月25日，首开股份挂牌转让全资子公司北京首开云锦铂郡商业管理有限公司100%股权及全部债权、北京首开云锦璞瑅商业管理有限公司100%股权及全部债权。10月27日，首开股份挂牌转让全资子公司北京首开瑞泰商业管理有限公司100%股权及全部债权，主要资产是位于朝阳区的首开广场。

首开股份表示首开广场自持经营多年，租金收入涨幅不大。若公司继续持有经营，带来的利润和净现金流有限，未来增值潜力较小，对其进行处置有利于快速回笼资金，优化公司财务状况。

就在2023年最后一个月，年满60岁的首开集团原董事长潘利群到龄退休，北京市国资委副主任谢忠胜接任首开集团集团党委书记、董事长。

对于谢忠胜而言，加速去化京外项目的库存将是避不开的问题。而作为首开集团旗下地产业务上市公司，首开股份能否保住京圈地产的江湖地位值得拭目以待。