11月4日，摩根士丹利宣布上调新城控股评级至“超配”，并将目标价提升25%至19.7元。

该行指出，新城控股通过扩大市场份额实现租金增长超预期，同时私募REITs出售成熟商场进展顺利，有望改善现金流并提升盈利质量。

根据公开资料整理，摩根士丹利同步将新城控股2026至2027年每股收益预测上调3-5%，认为租金收入提速及资产变现节奏加快将增强公司估值吸引力。