王健林背水一战：300亿“天价”对赌协议还剩5个月
天天财经116
2023-06-30 17:31:30
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珠海万达此前之所以上市一再遇阻，和涉房类企业禁令不无关系。那么近期房地产相关禁令有所放松，是否意味着王健林将迎来“春天”？
剑悬王健林头顶。
4月25日，珠海万达向港交所提交的第三份招股书失效。6月28日，万达背水一战，向港交所发起了第四轮冲击。
珠海万达港股上市迟迟通不过，老王很着急。距上次被拒之门外仅过去两个月，珠海万达第四次备战港交所。
众所周知，珠海万达需要在今年在11月30日前成功上市，否则母公司大连万达商管需向上市前投资者支付约300亿元人民币股权回购款。
“天价”对赌协议就剩6个月时间了，69岁的王健林自然对上市心心念念，朝思暮想，如果不能成功，到时候要面临的后果，王健林和万达可能承受不起。
在此次更新的招股书中，披露了公司最新的业绩情况及表现。
股权方面，王健林仍是第一大股东，但持股比例对比上次招股书披露的小幅下降了2.67个百分点，目前王健林夫妇共持有珠海万达商管约38.86%的股份。
截至2022年末，珠海万达商管管理了472个商业广场，在管建筑面积约6582万平方米，较2022年6月底时分别增加47个、572万平方米。
虽然对赌协议期限临近，但招股书显示，珠海万达商管在2023年仍进行了两次派息分红，总金额超过50亿元。
近几年，珠海万达商管派息力度较大。2020年-2022年，珠海万达商管向股东分派股息分别为51.78亿元、11亿元、69.96亿元，合计达132.74亿元。
300亿元的股权回购款对万达来说将带来巨大冲击，从某种意义上来说，王健林已经走到了背水一战的关键时刻。
珠海万达此前之所以上市一再遇阻，和涉房类企业禁令不无关系。那么近期房地产相关禁令有所放松，是否意味着王健林将迎来“春天”？
据《国际金融报》采访香颂资本董事沈萌的报道显示，珠海万达上市进展受阻并非因为港股监管，而是尚未得到中国证监会许可——公司一直未能拿到“大路条”，而日前传出的关于出租率等业绩造假的消息更是进一步加大了监管层对公司经营状况的疑虑。
这个月初，证监会要求珠海万达出具境外上市的补充材料，对万达商管提出了多个问题，如商场出租率准确性、关联交易问题、短期偿债风险等。
珠海万达需要提供详细的资料以证明其财务报表的真实性和关联交易的合规性，消除公众和监管机构疑虑，如此才能继续推进上市。
另有业内人士向易简财经透露，虽然近期房地产政策有所放宽，但商管是轻资产业务，是商业地产的管理，而不是地产开发，行业性质并不一样。
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责任编辑：徐蕊_XN043
