金融街上半年营收大增超七成 归母净利亏损扩大至19.84亿元

天天房产
2024-09-03 11:28:50
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金融街控股股份有限公司(金融街,000402.SZ)发布2024年半年度报告,上半年归母净利润同比减少172.34%。

天天房产9月3日讯,金融街控股股份有限公司(金融街,000402.SZ)发布2024年半年度报告,上半年归母净利润同比减少172.34%。

(图源:金融街公告)

上半年营收大增超七成、归母净利亏损扩大至19.84亿元

公告披露,上半年,金融街实现营业收入96.54亿元,同比增长71.94%;毛利6.01亿元,毛利率6.23%,同比减少7.73个百分点;归属于上市公司股东的净亏损为19.84亿元,同比减少172.34%;经营活动现金流量净额为17.84亿元,同比减少67.88%。基本每股收益为-0.66元,同比减少175.00%。

资产方面,金融街控股总资产1372.03亿元,同比下降4.97%;归属于上市公司股东的净资产339.82亿元,同比下降5.44%。

近年归母净利亏损持续扩大

拉长时间看,金融街近年来中期归母净利润2022年达增长顶峰11.49亿元,2023年中期后拐头亏损7.29亿元,2024年亏大持续扩大到19.84亿元。

(金融街公开数据)

开发业务毛利率为-2.5%

报告期内,公司房产开发业务实现营业收入85.10亿元,同比上升91.82%,毛利率为-2.5%;其中,住宅产品实现收入82.91亿元,商务产品收入2.19亿元。报告期内,公司房产开发业务随行就市,采取包括调整销售价格在内的多种销售策略,积极促进项目销售去化。

(图源:金融街公告)

上半年销售签约额约90.9亿元

2024年上半年,公司实现销售签约额约90.9亿元;实现销售签约面积约49.9万平米,公司在全国房地产企业销售排名较2023年度提升9位。从产品类型看,公司住宅产品实现销售签约额约84.1亿元(销售面积43.1万平米);商务产品实现销售签约额约6.8亿元(销售面积6.8万平米)。

截至2024年6月底,公司拥有项目总体可结算规划建筑面积为1,296万平米(对应权益规划建筑面积为1,055万平米)。报告期内,公司根据市场形势变化,统筹安排项目工程进度,累计实现开复工面积为371.6万平方米,其中,公司实现新开工面积为24.7万平方米,实现竣工面积62.7万平方米。

物业租赁营收8.62亿元,同比下降3.21%

报告期内,公司物业租赁业务实现营业收入8.62亿元,同比下降3.21%。报告期内,面对当前的外部形势,公司物业租赁业务顺应市场变化,积极发掘客户需求,采取灵活的招商策略,提高服务水平,主要项目出租率保持稳定。报告期内,公司物业经营业务实现营业收入2.02亿元,同比增长10.57%。报告期内,公司物业经营业务继续深耕市场,多维度、多区域拓展优质客源,提升客户消费体验,同时强化成本和费用控制,项目经营收益较去年同期实现增长。

存货跌价准备9.75亿元

值得一提的是,根据公告披露,截止2024年6月末,金融街涉及苏州、廊坊、天津三个区域三个项目存在需计提存货跌价准备的情况,共需计提存货跌价准备9.75亿元。

具体如,1.金融街·融悦湾(苏州太湖新城项目)参考2024年上半年该项目已签约合同中约定的价格,确定可变现净值,对办公、车位等业态计提相应的存货跌价准备7.91亿元。

2.金融街·金悦郡(廊安土2017-3)参考2024年上半年该项目的实际成交价格和该区域未来房价的趋势预期,确定可变现净值,对住宅、商业等业态计提相应的存货跌价准备1.38亿元。

3.津门项目(商业及车位)为盘活存量资产,2024年5月经公司第十届董事会第二十次会议审议通过,公司拟将金融街津门(天津)置业有限公司以股权交易转让的方式进行处置,根据本次拟转让标的的评估价格(其中:存货-开发产品的评估值0.44亿元),确定可变现净值,相应计提存货跌价准备0.46亿元。

(图源:金融街公告)

展望下半年,金融街表示,2024年下半年,面对当前的外部形势,公司将立足稳定、发展战略,坚持以现金流安全为首要原则,加快回款进度,控费用、降成本,全力保资金安全;加快转型步伐,增强自身发展动力。

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