城建发展2023年业绩承压:地产开发营收占比95.8% 三大业务发展受掣肘?

天天房产
2024-04-16 10:23:11
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北京国资委旗下北京城建投资发展股份有限公司(城建发展,600266.SH)发布2023年年度报告,提及2023年因房地产行业结转收入下滑致公司营收同比减少17.09%。

天天房产4月16日讯,北京国资委旗下北京城建投资发展股份有限公司(城建发展,600266.SH)发布2023年年度报告,提及2023年因房地产行业结转收入下滑致公司营收同比减少17.09%。

(图源:城建发展公告)

主营业务:房地产开发、对外股权投资和商业地产三大板块

公告中,城建发展管理层表示,公司目前形成了房地产开发、对外股权投资和商业地产经营三大板块全面协调发展的良好局面。其中房地产开发为主业,主要开发类型涵盖住宅、公寓、别墅、商业、酒店、写字楼、文旅等多种业态,开发区域遍及北京、天津、重庆、成都、南京、青岛、三亚、保定、黄山等重点区域。逐步形成了以龙樾和国誉府系列的高端品牌。对外股权投资呈现出流动性强、资产处置灵活的特点。以云蒙山和黄山为代表的文旅地产布局初步形成,云蒙山景区品牌影响力持续提升。商业地产经营规模、经营能力持续提高,商业地产战略不断落地。

营收同比下滑17.1%归母扣非净利5.21亿元

公告披露,2023年内,城建发展营业收入约为203.63亿元,同比下降17.09%;实现归属上市公司股东的净利润约5.59亿元,上年同期亏损9.26亿元;实现归属上市公司股东的扣非净利润约5.21亿元,上年同期亏损5.02亿元。经营活动产生的现金流量净额为131.16亿元。基本每股收益0.1559元/股。扣除影响后的加权平均净资产收益率为1.60%。

对于营收下滑,城建发展表示,主要是公司主营房地产行业结转收入减少所致。

(图源:城建发展公告)

营收承压:三季度、四季度接连下滑

分季度看主要财务数据显示,一至四季度,城建发展营收分别为13.54亿元、83.92亿元、63.04亿元、43.13亿元,二季度营收达年中高位后,三季度、四季度接连下滑。同时,归属于上市公司股东的净利润一至四季度分别为6258.6万元、4.21亿元、1.14亿元、-3923.5万元。归属于上市公司股东的扣非净利润一至四季度分别为-8962.6万元、5.42亿元、-2185.2万元、9003.1万元。

(图源:城建发展公告)

房地产开发营收占总营收比95.8%

主营业务分行业看,房地产开发营收195.14亿元,毛利率18.29%,该营收占总营收比95.83%;租赁营收5.62亿元,毛利率89.32%,该营收占总营收比约2.8%;物业管理营收0.4亿元,毛利率75%,该营收占总营收比约0.2%。

(图源:城建发展公告

分业务,在房地产开发领域,该公司不仅在住宅、公寓、别墅等多种业态上有所布局,而且开发区域覆盖多个城市。

实现物业销售金额326亿元

报告期内,房地产开发共计实现销售金额326亿元,销售面积734,628平方米,实现结转收入金额193.47亿元,回款率为59.34%,结转面积753,950平方米,报告期末待结转面积3,543,829平方米。

(上图为:北京城建·宽院·国誉府位于北京大兴-采育现房院墅图源:城建发展官网)

城建发展表示,2023年,公司在房屋销售方面再创新高,多个项目在北京市场热销。在土地拓展方面采取更加谨慎的策略,通过多种方式获取土地资源。产品研发方面,公司加大研究力度,实现立体提升。在棚改和一级开发项目上,城建发展高效推进,多个项目顺利完成移交和入住。保交付工作成效显著,全年办理入住超过14000套。

商业地产方面,城建发展表示,规模持续上升,压舱石地位逐步显现。以稳商、保商为目标,挖掘在手资产价值,提升服务水平,保持了较好的出租率;以商业自营为目标,提升团队运营能力,推动商业发展战略落地。公司首个自营项目城悦荟实现盛大开业,成为北苑区域商业新地标;城奥大厦荣获2022-2023年国家优质工程奖,综合租赁水平位居区域前列;三亚建国酒店抢抓市场窗口期,实现GOP回正,全年营收额创开业以来最高;成都漫悦里、熙悦中心招商突破4万㎡,租金涨幅超市场同类项目。

(上图为城奥大厦 图源:城建发展官网)

股权投资获超1.1亿元分红

证券投资情况方面,公告披露,截至2023年12月31日,城建发展持有国信证券28,255万股,2023年12月29日收盘价为8.54元/股。2023年取得国信证券分红7628.85万元;取得华能资本分红4240.82万元。

投资锦州银行亏损近1亿元

持有锦州银行H股1.3亿股,后者于4月15日正式退市。持有锦州银行13,000万股,2023年12月29日收盘价为1.38港元/股,2023年12月29日港元兑人民币中间价为0.90622。值得一提的是,4月15日,锦州银行H股正式在港退市。而据城建发展的2021年年报提及其持股的锦州银行的原始成本为2.6亿元,当年亏损约0.59亿元。经计算,城建发展账面浮亏达37.31%约0.97亿元。

(图源:城建发展公告的2021年年报)

每股派发现金红利0.10元

分红方面,城建发展表示,公司拟向全体股东每股派发现金红利0.10元(含税)。截至2024年4月10日,公司总股本2,154,694,195股,扣除回购股份78,950,688股,以2,075,743,507股为基数计算,拟派发现金红利207,574,350.70元(含税)。本年度公司拟分配的现金红利总额占2023年合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润比率为37.14%。

管理层:加快文旅地产和商业地产探索新的盈利增长点

展望未来,城建发展管理层表示,经营风险方面,毛利率下滑、高库存、精细化管理等压力依然存在,公司要继续加快项目周转速度,提升盈利能力,同时还需要加快文旅地产和商业地产的运营模式研究,探索新的盈利增长点。同时,2024年,是公司全面提升管理之年。公司将聚焦主责主业,加大板块协同,以优化资源配置、加强资产管理、提高资金效率、释放资本价值为主线,坚持投资、经营、产品、组织全面升级,狠抓精细管理和高效运营,进一步增强法人意识、责任意识、危机意识、目标意识、成本意识、创新意识,不断夯实企业可持续发展的根基。

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