天天房产6月18日讯，“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”，是去年7月召开的中央政治局会议提出的对房地产市场新的定调。同时，会议指出我国住房发展的主要矛盾从总量短缺转为总量基本平衡，结构性供给不足。从结构上看，居民住房需求从“有没有”转向“好不好”，对好房子的需求还很旺盛，对改善居住条件有更高追求。

然而，在房地产“供求关系发生重大变化”的今天，作为上海浦东区域重要的地方国资房企——浦发集团却接连迎来旗下开发项目业主的“围攻”。

近来，浦发集团旗下多个楼盘同时遭遇业主维权，浦发虹湾、浦发唐城、浦发有园等项目的业主们纷纷对开发商提出种种质疑和不满。而在更早些时候的5月初，上海浦东新杨思上园业主与开发商进行了“对峙”。

据了解，社交平台上，四个楼盘的业主自发注册了邻里号，分享了自家楼盘的施工情况、与开发商的沟通进展及自身诉求等。

（图源：资料图）

同时，也有人对楼盘的宣传与现实不符合提出质疑、也有人因开发商的消极沟通、态度傲慢而感到不满，还有人对房屋质量的粗制滥造、合同的霸王条款表达了自己的抗议……

一时之间，网络上一系列问题的发酵，让置业者感到焦虑和不安，那个“一切为了浦东发展”的浦发集团也备受质疑。

被斥“要践行国企担当”

在过去几年中，浦发集团销售了几千套房，但真正考验其实力的是交付能力和服务水平。

去年初，浦发仁恒珊瑚世纪曾因停车位价格问题被业主投诉，但没激起多大水花。

（图源：资料图）

不过时至今日，在人民网领导留言板仍能查询到仁恒珊瑚世纪对于小区停车纠纷的投诉。如：2023年12月26日，有自称仁恒珊瑚世纪业主的网友在人民网领导留言板投诉，称“浦东新区康桥镇康涵路188弄仁恒珊瑚世纪，住宅小区，开发商为上海新*奕房地产发展有限公司，浦*发展集团有限公司下属企业。目前开发商发布停车费价格为每辆车1000元/月。小区位于浦东新区康桥镇，外环线外近3公里。作为一家平台，本应承担一定社会责任，如此高的停车定价，导致矛盾不断，每日堵车报警不断，请领导予以关注。”

2024年1月31日，浦东新区区委网信办答复，称“经查，该楼盘售楼中心已公示《房屋预售合同》，合同中补充条款五《临时管理规约》第十一条明确约定车辆租赁费用为每个车位每月1000元。车位销售属市场行为，若您有异议，建议通过司法途径维权。”

（图源：人民网领导留言板）

然而，交付所爆出的问题才是真正考虑浦发集团的开始。

从多方面获悉，今年4月底5月初，浦发新杨思上园交完认购金的准业主们才发现，他们的合同上装标品牌未清晰列明，开发商也未公示项目公区效果图，此举引发购房者集体拒签购房合同。

通过谈判，准业主们取得了胜利，诸多未公开信息得到确认才得以最终签约。

业主愤怒于浦发集团的“官僚作风”

之后，随之而来的是浦发唐城一期群诉事件进一步发酵，并且斥责开发商拒绝回应业主诉求，“浦发作为老字号国企，要践行国企担当”。事件中，准业主们在预看房之后投诉楼盘主大门与沙盘模型严重不符、“动迁房般的设计标准”，还涉及车库无吊顶、楼梯间水泥地面诸多问题等。

（图源：资料图）

之后，据浦发唐城一期业主反馈，经过一个月的努力，终于与开发商建立了沟通渠道，开发商表示“主大门还没完成施工，没有公区效果图”，车库地面会做环氧，不会有吊顶，消防楼梯合同里写明就是水泥，贴砖要再议，建筑材料品牌环保等级等信息不予公示……显然这些回应与业主的预期相去甚远。

与此同时，浦发集团旗下另一项目浦发虹湾的业主也有类似遭遇，一开始联系不上开发商，好不容易建立联系之后，业主提出诉求——开发商表示“符合标准”——回去研究之后依然如此。业主愤怒于浦发集团的“官僚作风”，不主动、不担责，却对开发商的态度无可奈何。

（图源：资料图）

（上图为浦发虹湾业主与开发商沟通实录 资料图）

不仅如此，浦发仁恒有园业主反映，项目从认筹后一年半时间内，“陆续出现工程进度慢、合院地下室漏水、开发商仅每季度一封非常简短敷衍的家书等一些列问题”。

（图源：资料图）

有业界人士直称，作为地方一家独大开发商，在短短的一段时间内多个楼盘集中爆发业主投诉，实属少见。其中的开发商内部管理问题可见一斑。更重要的是，市场关系已悄然反转的房地产市场已然不是过去简单的建完房一交了事的时代了。如今的购房消费者期待与卖方有着更多的平等沟通与公开的消费体验。

官网介绍，上海浦东发展（集团）有限公司是1996年经上海市人民政府批准、1997年11月14日注册成立的国有独资有限责任公司，注册资本39.9亿元。截至2021年末，浦发集团共有211家企业，其中二层面企业11家，包括：1家非银行金融机构——上海浦东发展集团财务有限责任公司，1家上市公司——上海浦东建设股份有限公司。公司总资产1854.24亿元，归属于母公司净资产750.52亿元。

浦发集团已形成以工程建设、区域开发、城市服务三大主业为核心，金融保障、国资经营两大业务为支撑的“3+2”业务发展格局。

（图源：浦发集团官网）

结束语 | 过往数据显示，2019年-2022年期间，浦发集团独立开发的浦发东悦城因价格亲民而获得了购房者高度认可而一度热销，在牵手口碑良好的仁恒，开发出的浦发仁恒珊瑚世纪、浦发仁恒有园等，入市之后也取得了不俗销售业绩。时代在变，作为一个区属国企的浦发集团，但终归不能躺在过去的功劳簿上止步不前。

（注：文中线索综合多家媒体报道）