金科股份:2023年归母扣非净亏收窄至73.94亿元 审计机构就年报持保留意见

天天房产
2024-04-30 16:29:38
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金科地产集团股份有限公司(金科股份/*ST金科,)发布2023年年度报告,提及2023年公司营收同比增长15.27%,归母扣非净亏收窄至73.94亿元、经营现金流为-35.38亿元。同时,审计机构对金科股份的2023年年报出具了保留意见的审计报告。

天天房产4月30日讯,金科地产集团股份有限公司(金科股份/*ST金科,)发布2023年年度报告,提及2023年公司营收同比增长15.27%,归母扣非净亏收窄至73.94亿元、经营现金流为-35.38亿元。同时,审计机构对金科股份的2023年年报出具了保留意见的审计报告

(图源:金科股份公告)

会计师事务所出具保留意见的审计报告

值得注意的是,公告中,金科股份提示,天健会计师事务所(特殊普通合伙)为本公司出具了保留意见的审计报告,本公司董事会、监事会对相关事项已有专项说明,请投资者注意阅读。

归母扣非净亏收窄至73.94亿元、经营现金流为-35.38亿元

具体财务数据方面,报告显示,2023年,金科实现营业收入632.4亿元,同比增长15.27%;归属于上市公司股东的净亏损87.32亿元,亏损较上年收窄59.18%;归属于上市公司股东的扣非净亏损73.94亿元,亏损较上年收窄63.97%;经营活动产生的现金流量净额为-35.38亿元,同比减少167.43%。

同期,基本每股收益-1.70元/股。加权平均净资产收益率-107.89%,同比下降16.16个百分点。

(图源:金科股份公告)

截至2023年末,公司总资产为2242.2亿,较上年末减少25.14%;归属于上市公司股东的净资产为35.08亿,较上年末减少71.82%。

报告期内,该公司金融机构有息负债规模由上年末689.26亿元下降至637.91亿元,较上年压降51.35亿元。报告期内,公司针对16只存续期公司债券、资产证券化产品及银行间债务融资工具分别开展了展期工作,其中13只产品展期议案获持有人会议表决通过,涉及债券本金金额约为125.46亿元。

此外,股东构成方面,报告期末普通股股东总数为236,443名,公司实际控制人黄红云持有8.78%的股份,多数股份处于质押或冻结状态。

毛利率同比增加至12.83%

报告期内,该公司结算面积约864万平方米,同比增长约31%;营业收入632.38亿元,毛利润约为81亿元,同比增长128%;毛利率为12.82%,同比增加6.33个百分点。该公司及所投资的公司全年新开工面积约57万平方米,竣工面积约1,905万平方米,期末在建项目276个,期末在建面积约3,069万平方米。

截至本报告期末,该公司仍保有体量可观的可售资源,剩余可售面积约5,036万平方米。

2023年交付住宅及商业约14.5万套

保交楼方面,报告期内,该公司及所投资的公司完成在96个城市的229个项目的交付,交付住宅及商业约14.5万套、交付面积约2,145万平米,同比增长67.45%。截至本报告披露日,该公司在全国14个省(自治区、直辖市)、83个项目入围白名单,其中6个项目已取得放款小计2.52亿元,一定程度上缓解了项目层面的短期资金流动性压力,有利于保障项目公司完成保交楼工作。

产商运营方面:报告期内,公司坚持协同发展,多元业务增量创收。金科产业已布局22个城市,累计开发和管理园区28个,面积超过1300万方;商业完成“城市更新历史文化街区运营服务商”新定位,获取长沙潮宗街历史文化街区、绵阳朝阳厂城市有机更新等项目。轻资产拓展全年签约项目6个,商业项目全年经营收入约4.09亿元。

代建业务方面:报告期内,公司结合重整引战工作,提前谋划重整后新的业务增长点,重新构建代建业务顶层设计,搭建代建运营主体平台,通过商业代建、政府代建、资本代建等方式带动代建业务增长。报告期末,在管代建项目22个,建筑面积约597万㎡。

剩余可开发计容建筑面积1709.37万平

累计土地储备情况方面,期末,金科股份总土地储备面积为5729.14万平米,其中剩余可开发计容建筑面积为1709.37万平米。其中,主要土储分布在重庆地区、华东地区、华中地区、西南地区(不含重庆)。

(图源:金科股份公告)

一季度归母扣非亏损8.78亿元,同比亏损扩大867.25%

同时,金科股份发布了2024年第一季度报告显示,金科在报告期内的营业收入为75.04亿元,相比上年同期下降了24.59%;归属于上市公司股东的净亏损为11.61亿元,同比亏损扩大293.12%;归属于上市公司股东的扣非净亏损为8.78亿元,同比亏损扩大867.25%。

(图源:金科股份公告)

经营活动产生的现金流量净额为-9.29亿元,较去年同期下降了1814.67%。基本每股收益和稀释每股收益均下降至负0.22元,降幅达到266.67%。加权平均净资产收益率为负39.60%,较去年同期下降了37.20个百分点。

一季度末,公司总资产2163.54亿元,同比减少3.51%;归属于上市公司股东的净资产为23.58亿元,同比减少32.80%。

同时公告披露,在非经常性损益方面,公司确认了包括非流动性资产处置损益、金融资产公允价值变动损益等项目,合计影响额达到负2.83亿元。主要会计数据和财务指标的变动原因包括税金及附加增加71.27%,销售费用下降32.13%,以及财务费用大幅增加257.84%。

股东信息方面,报告期末普通股股东总数为228,619名。前十名股东中,黄红云作为公司实际控制人,持股比例为8.78%,而重庆市金科投资控股(集团)有限责任公司作为黄红云的一致行动人,持股比例为4.55%。

经营情况方面,金科在报告期内实现销售金额约38亿元,代建项目实现销售收入约2亿元;累计交付面积达到171万平方米,累计交付套数为9681套。

另,公司计划不派发现金红利,不送红股,不以公积金转增股本。

2024年是公司系统化解风险的决胜之年

此外,对于公司发展战略和未来一年经营计划方面,金科股份管理层指出,2024年是公司系统化解风险的决胜之年,也是推进转型升级发展的关键之年。为探索房地产发展新模式,公司积极探索“一体两翼三举四新”的新发展战略,持续贯彻落实“一稳二降三提升”的经营发展策略,继续全面抓实抓好“三保一促”工作,切实履行企业主体责任,全力实现引战重整战略任务,系统优化债务结构,加快实现公司良性循环,夯实公司高质量发展新基石。

值得一提的是,近日,金科股份发布公告称,该公司收到重庆市第五中级人民法院送达的(2024)渝05破申129号及(2024)渝05破申130号《民事裁定书》,法院裁定受理金科股份的重整申请。

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