天天房产12月9日讯，融创是率先完成一轮债务重组的民营房企，由于整体房地产市场购房需求不振，其物业销售目前尚处于下滑通道，何时能走出债务阴霾不得而知，在此背景下融创已再次开启新的一期债务重组。

最新，融创中国控股有限公司（融创中国，1918.HK）发布2024年11月未经审核营运数据。

（图源：融创中国公告）

前11月合同销售金额约453.9亿元，同比减少42.75%

公告披露，2024年11月，融创中国实现合同销售金额约人民币16.1亿元，同比减少54.29%；合同销售面积约14.4万平方米，合同销售均价约人民币11220元/平方米。

截至2024年11月底，融创中国累计实现合同销售金额约人民币453.9亿元，同比减少42.75%；累计合同销售面积约212.3万平方米，合同销售均价约人民币21380元/平方米。

现金、股票、以资抵债及长展期 融创公布154亿境内债重组方案

据了解融创在债务方面开启二次重组。于11月14日，融创房地产集团有限公司公布了境内债二次重组方案，包括现金要约收购、股票及股票经济收益权兑付、以资抵债和全额长展期共四个选项。

据悉，本次重组涉及的公司债券规模约154亿元人民币，包括H融创05、H融创07、PR融创01以及20融创02等。

按其公布的现金要约收购方案，融创房地产拟使用现金，预计按照每张标的债券面值18%的价格发起现金要约购回，累计购回所使用的现金总金额预计不超过8亿元；本方案接纳标的债券本金上限约44亿元，现金支付预计不晚于持有人会议通过并完成相应登记后的20个交易日。

第二个选项是股票及股票经济收益权兑付方案，本方案接纳标的债券本金预计约30亿元。

该方案具体为，协调融创中国在香港向特殊目的信托增发特定数量股票，每100元人民币面值标的债券对应融创中国股票的数量约13.5股，预计总发行新股数量约4亿股，将根据债券持有人的最终选择金额而确定。融创房地产承诺以股票变现所获等额境内资金净额，偿付选择本方案的债券持有人，完成股票变现时间为12个月。

第三个选项是以资抵债方案，本方案接纳标的债券本金上限约41亿元。

融创房地产拟将其间接控股的下属公司所持有的特定资产收益权委托给信托公司成立服务型信托，发行人以持有的服务信托份额折价置换债券持有人所持有并选择以资抵债方案的标的债券，预计每100元人民币标的债券面值置换35元信托份额，债券持有人取得服务信托份额后，间接持有发行人下属公司的特定资产收益权，该服务型信托预计存续4年。

最后一个选项是全额长展期方案。

公告提出，若本次债券重组方案得以顺利推进落地，公司将在上述选项完成后以现金方式支付选择全额长展期方案的标的债券约1%本金，剩余本金将展期至2034年6月9日，本金部分自2029年12月9日起每半年现金支付，利息部分统一降低至1%左右，过往及展期期间利息将挂账至最后一期本金支付日， 单利计息、不计复利。