天天新闻
天天在线汽车
天天在线文旅
天天财经116
天天在线App
天天房产10月15日讯,据了解,杭州出让两宅地,揽金22.2亿元,成交楼面价17251元/㎡,平均溢价率5.2%。
具体土拍信息显示,石桥华丰地块取消新房限价,起拍楼面价下调2448元/㎡备受房企关注。该地块临近3号线华丰路地铁口,起拍楼面价15559元/㎡,起拍楼面价相比500米之隔的保利和著风华里下调2448元/㎡。同时该地块规划建面仅3.9万㎡,体量小,金额门槛低,吸引房企争夺激烈,最终被绿城以18.1%高溢价斩获,若按保利和著风华里33200元/㎡的新房限价计算,该地块房地价差为14830元/㎡,叠加新房限价的放开,未来项目的利润空间尚可。
运河新城地块新房限价33700元/㎡,绿城底价摘得。运河新城南北市场热度差异较为显著,南部发展现状较优,如绿城宸岸印月里、滨运锦绣里等项目中签率普遍低于15%,市场热度较高,北部则略显低迷。该地块位于运河新城北部,临近平安桥地铁口,规划建面8.98万㎡,最终被绿城底价摘得,揽金15亿,成交楼面价16763元/㎡,房地价差16937元/㎡。
中指研究院分析人士指出,9月末楼市利好频出,市场情绪有大幅提升,但此次土拍热度仍表现分化,两地块均被绿城摘得,石桥华丰地块溢价率高达18.1%,运河新城地块底价成交。
整体来看,近期政策端利好频出,国庆期间销售端热度也提升显著,但热度仍未传导至土地市场,房企拿地依旧理性,此次绿城夺得2宗地块,以补仓为主,所获地块利润空间尚可,且地块周边均有操盘案例,熟悉板块市场。杭州10月仍有4宗地块待出让,包含钱二、市北等地块,预计热度仍将分化。