金隅集团回复问询函:地产项目计提存货跌价准备高于已披露上市公司均值 充分、合理地反映项目减值风险

天天房产
2024-05-28 10:01:11
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北京金隅集团股份有限公司(金隅集团,601992.SH)针对上海证券交易所关于公司2023年年度报告的信息披露监管工作函进行了回复。

天天房产5月28日讯,北京金隅集团股份有限公司(金隅集团,601992.SH)针对上海证券交易所关于公司2023年年度报告的信息披露监管工作函进行了回复。

(图源:金隅集团公告)

公告披露,地产业务方面,金隅股份2023年地产开发及运营板块实现营业收入301.3亿元,毛利率18.9%,同比减少3.3个百分点,主要受地产开发业务毛利率下降3.4个百分点影响。地产开发业务毛利率下降主要是2023年房地产行业仍处于下行周期,尽管2、3月出现小阳春,但整体市场需求无好转迹象,商品房销售面积同比下降8.5%,销售额同比下降6.5%

地产业务利润一般受结转地产项目所在城市、工程进度及交付时间等影响,金隅股份房地产业务在面临较大挑战的情况下,针对不同项目采取不同措施,围绕“去库存防风险、提高发展质量”,开展“全员去库存”,保障重点项目交付,2023年结转项目为政策性住房,毛利率水平符合行业趋势。

此外,2023年四季度,金隅股份经营活动产生的现金流量净额为-18.6亿元,其中新型绿色环保建材板块20.3亿元,地产开发及运营板块-98.26亿元,内部抵消59.5亿元。地产开发及运营板块经营活动现金流量净额为负,主要为房地产业务在拿地方面始终坚持稳健原则,根据去化和回款情况合理把握拿地节奏,2023年前三季度由于摇号政策等原因未竞得土地,四季度利用资金优势,抓住有利时机竞得三宗整体素质较高、地段优越、规划配套完善的地块,支付土地储备款,使经营现金流出增加57亿元,综合以上因素,公司第四季度经营活动产生的现金流量净额为负。

截至2023年12月31日,金隅股份房地产项目原值895.6亿元,存货跌价准备余额23.8亿元,其中:2023年计提存货跌价准备15.4亿元。2023年房地产项目计提存货跌价准备金额占存货原值的比例为1.7%,存货跌价准备余额占存货原值的比例为2.7%,公司房地产项目计提存货跌价准备高于已披露上市公司均值,充分、合理地反映房地产项目的减值风险

投资性房地产方面,金隅股份业态主要为商业、办公、公寓等,位于北京、上海、南京、合肥、成都等一线/准一线城市核心区域,总面积251.6万平方米,其中北京面积168.7万平方米,占比67%。金隅股份认为,公司投资性房地产主要位于北京CBD、金融街、中关村区域等核心/次核心商务区,整体需求以及供给受市场影响较小,且通过最终估值单价以及所使用估值参数来看,均优于目前北京市平均水平,公允价值变动充分合理反映投资性房地产的真实情况,报告期内投资性房地产公允价值变动的合理。

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