存货大幅减值!金地商置2023年收入同比增69%利润大降85%

天天房产
2024-03-14 15:40:23
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金地商置集团有限公司(金地商置,0535.HK)公布其截至2023年12月31日止年度业绩,提及溢利同比减少85%主要原因为年度物业存货计提大额减值所致。

天天房产3月14日讯,金地商置集团有限公司(金地商置,0535.HK)公布其截至2023年12月31日止年度业绩,提及溢利同比减少85%主要原因为年度物业存货计提大额减值所致。

(图源:金地商置公告)

收入增长69%利润反降超八成

公告披露,金地商置2023年收入为人民币174.52亿元,同比增长69%;毛利增长55%至36.13亿元;公司持有人应占溢利3.43亿元,同比减少85%。

公告中,金地商置提及,截至2023年12月31日止年度内之投资物业公允值收益录得人民币6.114亿元,同比减少57.4%。此外,该集团以公允值计量之金融资产截至2023年12月31日止年度内录得公允值损失人民币90万元,同比减少97.8%。

另,截至2023年12月31日止年度录得之直接经营开支及行政开支,由截至2022年12月31日止年度之人民币16.39亿元及人民币20亿元分别减少至人民币14.8亿元及人民币1.28亿元。开支减少原因主要是年内人员工资减少及控制各项费用支出。

存货减值合营公司及联营公司亏损3.56亿元

此外,由于国内房地产市场之不利变化,截至2023年12月31日止年度该集团进一步对若干附属公司之物业存货计提减值损失人民币4.08亿元,上年同期为5.98亿元。同时,该集团年内就应收账款计提减值亏损人民币3.26亿元,上年同期为人民币5440万元。应收账款减值增加主要因该集团合营公司之物业存货也存在减值损失,导致对相关合营公司之应收款计提减值亏损人民币2.51亿元。同时该集团截至2023年12月31日止年度录得应占合营公司及联营公司之亏损总额为人民币3.56亿元,而截至2022年12月31日止年度则为溢利总额人民币21.6亿元,减少人民币25.16亿元,同比减少116.5%。该集团于年内就若干合营及联营公司之物业存货计提减值拨备,以致合营公司及联营公司业续录得大额亏损。

同时,金地商置表示,整体而言,本集团截至2023年12月31日止年度录得之本公司持有人应占溢利由截至2022年12月31日止年度人民币23.24亿元减少至人民币3.43亿元。溢利减少主要原因为本年度就物业存货计提大额减值所致。

(图源:金地商置公告)

物业发展收入占93%存货大幅减值致利润下滑超五成

年报显示,截至2023年12月31日止年度,金地商置物业发展分部之收入增加至人民币162.64亿元,占总收入之93%。分部收入增加主要是本年销售物业交付之面积增加所致。2023年度物业发展分部之溢利录得人民币10.54亿元,较上年减少人民币12.6亿元,同比减少54.47%。主要原因是本年度对物业存货作出大额减值。

物业投资收入占比7%

物业投资及管理方面,物业投资及管理分部获得之收入截至2023年12月31日止年度之人民币11.89亿元,占总收入之7%。收入增加主要因深圳威新科技园第3期之出租率较去年均有所上升。截至2023年12月31日止年度分部业绩录得溢利人民币20.77元,较上年同期减少人民币7700万元,同比实际约4%。分部业绩减少主要是本年度投资物业公允值收益减少。

财务费用同比上升超两成

截至2023年12月31日止年度之财务费用上升至人民币13.45亿元,增加人民币2.29亿元,同比增加20.5%。主要原因是在营投资物业融资金额有所增加,以及港元及美元银行借款利率上升所致。

其他收入增加至16.04亿元

截至2023年12月31日止年度,其他收入及收益由2022年的11.23亿元增加至16.04亿元,主要增加原因来自收购附属公司评估收益增加3亿元。

现金等结余仅51.6亿元、总负债647.5亿元

截至2023年12月31日,金地商置存款、银行及现金结余(包括受限制资金)51.61亿元,同比减少25%;资产总值910.68亿元,同比增长6%;资产总额263.48亿元,同比减少2%。截至期末,金地商置总负债为647.5亿元。

(图源:金地商置公告)

1607万平米土储:27%位于一线城市

土地储备方面,于2023年12月31日,金地商置的土地储备合共1607万平方米。土地储备中约27%位于北京、上海、广州及深圳四个一线城市;56%位于二线城市(包括南京、苏州、杭州、青岛、武汉、长沙、成都、昆明、济南、南昌、徐州、温州等);其余17%位于三线及其他城市。

2023年的土地收购方面,于2023年期间,该集团收购了两个土地项目,应占规划总楼面面积约10.91万平方米。该集团支付的应占代价约人民5.08亿元,其平均土地收购成本每平方米约人民币4,700元。

年内净裁员600人

值得一提的是,公告披露,金地商置于2023年12月31日,该集团共雇用约2700名员工,上年同期3300名,裁员幅度为18.2%。

安永会计师事务所并未就本公告作出任何核证

且公告中以及:“本初步公告所载有关本集团截至2023年12月31日止年度综合财务状况表、综合损益表、综合全面收益表及相关附注的数字,已获本公司核数师安永会计师事务所同意,该等数字乃与本集团本年度综合财务报表草稿所列数字一致。安永会计师事务所就此所履行的工作并不构成核证业务,因此安永会计师事务所并未就本公告作出任何核证。”

另,在公告中,金地商置提出了建议派发的末期股息为每股0.00103元。

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