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天天房产9月30日讯,昨日,上海、广州、深圳接连发布楼市新政,整体力度在预期之内。截至发稿前,北京尚未发文跟进。从内容上看,上海、深圳、广州新政涉及优化限购政策、降低首付比例、降低增值税免征年限等多个方面,着力于增加购房需求总量、降低购房门槛、降低购房成本。
对此,中指研究院分析人士指出,首先优化限购政策方面,上海非本地户籍外环外社保年限要求降至1年,深圳取消郊区限购,广州全面取消限购政策,有望促进更多住房需求进入市场。
其中,上海限购政策主要变化:一是,将非本地户籍家庭外环外社保年限由之前的3年降至1年(非临港片区);二是,居住证积分达120分,非本地户籍家庭社保满3年可以购买2套;三是,临港新片区工作、存在职住分离的群体,在临港新片区可增购1套。
而限购此次的政策主要变化:一是,本地家庭可以在郊区增购1套住房;二是,中心城区要求非本地户籍社保年限要求3年降至1年,取消郊区限购;三是,多孩家庭可增购1套。
值得注意的是,此次政策调整的一线城市中数广州最为彻底。本次广州限购政策主要变化涉及:由主城区120平方米以下限购,非本地户籍社保要求6个月,改为全面取消限购。
综合来看,当前上海外环外新房市场销售规模占全市的比重超70%,二手房市场占比也超过50%,本次明显优化外环外限购政策,有望带动外环外市场活跃度提升。深圳、广州新房、二手房市场也有望开启一段时间的修复行情。
其次、降低首付比例,上海、深圳首付比例均降至15%,二套降至20%-25%之间,进一步降低购房门槛。
本次上海和深圳首付比例均由此前的20%降至15%,上海二套首付比例由此前的30%-35%降至20%-25%,深圳由此前的30%降至20%,均有助于进一步降低居民购房门槛;同时,深圳给予多孩家庭更多信贷支持,多孩家庭购买二套可按首套信贷执行,均有助于带动刚需和改善性住房需求释放。
再是、上海、深圳降低增值税免征年限,均由5年降至2年,同时上海指出及时取消普宅和非普宅标准,进一步降低交易税费,降低购房者置业成本。除此之外,深圳本次取消了限售,短期内或推动二手房挂牌量增加,但也有利于促进二手房市场活跃度提升。同时,明确开展现房销售试点,逐步提高新供应用地的现房销售比例,今年9月,深圳已经挂出一宗现房销售地块,即将在10月8日竞拍,预计未来现房销售地块将进一步增加。
从市场的角度来看,近两个月,一线城市新房、二手房成交量环比整体呈现走弱态势,9.24金融三部委出台多项支持房地产举措,9.26中央政治局会议继续释放重大利好信号,对市场情绪产生了积极影响,居民置业意愿出现一定好转,部分项目咨询量、带看量也出现了明显回升,根据中指监测数据,9.24-9.29一线城市日均成交数据较9.1-9.23日均略有好转,但整体尚不明显。
本次上海、深圳、广州快速跟进楼市新政,也是积极响应9.26政治局会议的具体表现,政策力度整体符合预期,预计10月各地房地产市场活跃度有望提升,也将进一步带动全国房地产市场活跃度修复,若推动全国房地产市场止跌回稳,预计仍需要更多政策落地。
展望未来,北京楼市新政或已在路上,政策内容或涉及优化限购政策、降低首付比例等多个方面,上海、深圳限制性政策依然具备优化空间,如上海全面取消外环外限购政策、降低外环内社保年限要求、放开144平方米以上大面段限购,深圳全面取消限购等。除此之外,加大购房补贴力度,“补人头”替代“补砖头”政策加速落地;地方国企收储已建成未售新房的配套政策出台,进一步打通收储价格撮合难度大、收储资金成本高等收储卡点问题;降低交易佣金、交易税费、房贷利率等进一步降低购房成本,也是促进房地产市场止跌回稳的重要举措,未来更多稳市场政策仍值得期待。