天天房产3月21日讯，金地（集团）股份有限公司（金地集团，600383.SH）发布2023年年度报告。

（图源：金地集团公告）

营收同比减少近两成、归母扣非净利润同比减少119.3%

财报显示，2023年年内，金地集团实现营业收入981.25亿元，同比减少18.37%，其中房地产业务结转收入854.69亿元，同比下降 21.72%，主要是本期结转项目减少所致；归属于上市公司股东的净利润为8.88亿元同比减少85.48%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润4.88亿元，同比减少119.27%。经营活动产生的现金流净额仅为21.93亿元，同比减少88.99%。

报告期内公司房地产业务结算毛利率为16.16%，同比下降3.8个百分点。

（图源：金地集团公告）

报告期内，金地集团总资产3738.47亿元，归属于上市公司股东的净资产650.6亿元，基本每股收益（元／股）0.2元。

计息负债余额919亿元、资产负债率68.7%

报告期末，金地集团计息负债余额为919亿元，同比下降约20.2%，其中，银行借款占比为75.52%，公开市场融资占比为24.48%。公司资产负债率为68.7%，剔除预收款项后的资产负债率为61.3%，净负债率为53.2%，债务融资加权平均成本为4.36%。报告期内，公司资本化的利息支出合计人民币20.57亿元，没有资本化的利息支出约为人民币33.26亿元。

截至2023年12月31日，公司获得各银行金融机构授信总额人民币2,524亿元，已使用银行授信总额为人民币844亿元，尚剩余授信额度1,680亿元。报告期内，公司均已按期归还或支付借款本金及利息。

报告期内销售签约金额1535.5亿元

公告披露，报告期内，金地集团的主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。公司的业务板块分为 住宅地产开发、商业地产和产业地产开发及运营、房地产金融及物业管理服务等。

其中，2023年，金地集团实现房地产开发与销售签约金额1,535.5亿元，交付房屋11.3万余套。

权益土储1800万平、土储优势明显

金地集团表示，公司坚持深耕一二线主流城市的投资策略，形成以京津冀都市圈、长三角都市圈、粤港澳大湾区以及中西部和东北核心城市为主的区域布局，助力公司把握城市轮动机会，平稳穿越行业周期。报告期内，公司新获取项目总投资额约125亿元，公司新增总土地储备约95万平方米。截止报告期末，公司总土地储备约4,100万平方米，权益土地储备约1,800万平方米，其中，一、二线城市占比约73%。

金地智慧服务在管面积约2.31亿平

物业服务方面，金地智慧服务聚焦深耕基础物业规模的同时，城市服务及非住业态等战略赛道不断突破，运营效率及数字化能力持续领跑。截至2023年末，金地智慧服务合约管理面积约3.91亿平方米，其中在管面积约2.31亿平方米。

展望2024年，金地集团表示，国内经济整体延续修复，房地产市场的企稳将成为提振内需的重点。公司经营工作将牢牢紧抓现金流指标，进一步发挥职能协同作用，加强精细化管理水平，齐心协力度过行业调整期，为公司下一阶段的高质量发展积蓄新势能。

产品管理方面，公司制定了金地集团“12415”碳中和行动方案：1个愿景、2个目标、4大举措、15大行动。同时，金地G-WISE引领标准将继续聚焦客户关注的健康、科技性能，提升产品标准。

物业服务方面，金地智慧服务将坚持客户价值创造和满意度提升，持续推进“3+X”业务布局战略，积极扩大优质项目获取规模，推动基础服务与多元业务间协同发展，并注重提高整体经营质量和运营效率。

有关经营计划，金地集团强调，2024年，公司计划新开工面积183万平方米，竣工面积1,074万平方米。目前市场环境依然严峻，公司将根据市场变化、项目获取情况，按照以销定产的原则，合理安排新开工计划，严控交付进度和品质。

每10股派发现金股利0.197元

另，分红方面， 公告披露，董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案：

2023年度公司经审计的归属于上市公司股东的净利润为888,123,647.45元，根据《上市公司监 管指引第3号——上市公司现金分红》《公司章程》《金地（集团）股份有限公司未来三年（2023-2025 年）股东回报规划》等相关规定，综合考虑当前行业发展形势、公司实际经营情况及偿债能力等 因素，公司拟定的2023年度利润分配方案为：以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数， 每10股派发现金股利0.197元（含税），不进行资本公积金转增股本。本预案尚需提交公司年度股 东大会审议。

员工人数较上年减少3261人

值得一提的是，2023年员工情况方面，公告显示，截止报告期末，公司在职员工为39750人，较上年同期的43011人减少3261人。