光明下一个"潜力股"来袭!

格隆汇
2024-11-27 19:00:05
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伟城贤德瑞府,13/26双地铁上盖物业、深外旁、准现楼、3万/平方起、12月6日重磅入市!

事实证明,深圳人的买房热情仍然持续高涨。从九月末至今,楼市新房二手房成交全面开花。

以月度来看,根据深圳住建局数据,10月份全市新房、二手房成交总计超过2万套。而11月至今,全市一手房新房认购已达到6909套,态势良好。

图源:深圳房地产信息平台

楼市宏观利好叠出,政策端限购放宽、取消豪宅、普宅标准和相关税费,金融端5年期以上LPR也不断下探。

目前,深圳首套房贷利率为:

3.6%(最新5年期以上LPR)-45BP=3.15%;商贷首付最低则为1.5成,置业门槛可谓十分友好!

市场信心明显增强,预期迅速扭转,近两月来深圳楼市新房二手房全面开花。

任谁都没有想到,这一波180°的行情逆转,几乎就在瞬息之间。

事实和数据都已摆上台面,其实已经不用再怀疑:楼市"红牛"的当下,就是抄底的最好时机!

【一】

楼市的火越烧越旺

新房置业要紧盯"潜力股"了

自深圳9.29楼市新政以来,火热的楼市已经出现了一些特征和变化。

一方面,是新房热销,加速去库存。

这波行情中,本地客在紧抓机会连夜看房买房,外地客也组团坐大巴直奔售楼处,甚至外地大V也组织考察团趁周末闪现深圳,成交数十套、上百套的记录不断刷新。

近两月内,深圳日光盘快速回归。尤其是非限购区域的光明、龙华,也接连出现了两个日光盘,引发本地客和外地客进场抢房!

日光盘充分调动了市场情绪,后续集新推楼盘,基本上去化率都很理想,尤其是很多盘的3房、4房户型卖得很火。

显然,购房者在本轮置业选择中,更倾向于满足家庭全生命周期的一步到位户型。

另一方面,开发商加快收回折扣,价格底部正在填平。

楼市横盘的三年,创造了难得的价格底部行情。主要是因为很多项目为了走量,不得不拼折扣、搞优惠等,进行折价让利,吸引购房者。

然而,随着存量新房迅速去化,房企年度回款要求等,很多开发商正在收回折扣,或者上调价格。

例如,光明某盘加推新品,直接收回5个点折扣,购房成本增加十几万,照样卖得不错。

不止新房,二手房也在返价。根据监测数据,11月以来,二手房挂牌价上涨的片区正在增多。尤其热门二手房楼盘如南山华润城,近期成交价已经出现18万/㎡,重回前几年的巅峰。

这些事实都说明,一旦市场信心回归,楼市底部必然会被填平!

图源网络

有业内专家预测,随着优质存量新房接近断货,开发商面临的竞争压力越来越小。接下来,核心区域热点楼盘或将不同程度的进行调价。

所以,直白来讲,现在买房,确实能节约不少成本。

最后,新房真的不多,入手要趁早。

根据机构统计,深圳目前新房库存大概去化周期约5个月,考虑市场分化严重,其中值得购买的优质楼盘,去化也就3~4个月时间。

而在深圳住建局公布的四季度即将入市项目中,新房住宅供应11180套,理想情况下(不考虑捂盘、推迟入市等),其中刚需能够到的非限购低门槛区域,供应量大概只有4000套左右。

图源网络

例如,网红片区光明,四季度拟入市项目仅有4个,总计供应1340套房源,仅占四季度总供应量的约12%。

在本地客+外地客的双重"围攻"下,即便这些项目同时入市,去化速度照样肉眼可见!

所以,对于刚需群体而言,趁现在市场还在稳价走量的底部阶段,一定要紧盯高潜力板块,并重点关注那些具备生活配套+户型品质一步到位的优质"潜力股",方能吃到这波市场行情的"香饽饽"!

最新消息!位于科学城北部、公明核心地段的伟城贤德瑞府,即将于12月6日入市。

项目效果图

目前,项目已经开放营销中心和样板房,主推建面约91-113㎡的3至4房。

现场人气络绎不绝,有置业意向的朋友一定要亲临品鉴,不要错过这次难得的机会。

【二】

光明仍是第一置业红利区

重点关注北部中心价值新高地

事实上,每一轮楼市周期,被誉为"第二个南山"的光明,都是刚需群体第一聚焦的价值红利区。

一方面,光明发展前景十分优越:

光明不仅拥有国家级战略规划、世界一流的光明科学城,同时也晋升为"深圳北部中心"全新定位,高新产业集聚落位、城央级套迅猛革新、各头部房企抢滩布局等等,都为区域描绘了清晰的价值预期。

曾经的光明,被称作"南山后花园",而现如今的光明,已经被誉为第二个南山,发展潜力十足!

另一方面,光明楼市经历三年挤泡沫效应后,目前房价已经处于底部。

尤其是科学城区域,单价平均4万左右,与6万高峰期时相比,价差红利明显。

并且,楼市进入新周期后,光明开发商的调价节奏会越来越快,洼地被填平只是时间问题。所以,这里仍然是第一置业红利区。

实际上,在整个光明科学城规划中,伟城贤德瑞府所在的公明板块,低调却潜力十足。

公明是光明区规划定位的"光明双中心之一",坐拥6平方公里的大科学装置集群,以及约4.1平方公里的科教融合集群,产业基础厚实,经济发展动力强悍!

随着科学城建设推进,区域内高新产业、大科学装置、科研高校等正在迅速落地。

例如,深圳超算二期、南方科技大学光明高等研究院、鹏城云脑Ⅲ等,均已落实规划或建设中;此外还引进了迈瑞医疗、泰康生物、贝特瑞等知名企业,直接助力光明科学城"大科学装置集群核心承载区"迅速蝶变!

更值得一提的是,政府还投资了数百亿,在光明北部对标南山大沙河,打造一条全新的茅洲河创新走廊。

目前,经过全球征集的茅洲河中央水岸城市设计,已进入成果整合阶段,政府将其列入六大重点片区之一。

在"一河两岸经济带"的宏伟版图中,千亿级的产业创新、现代商服、城市配套规划密集。

未来,这条创新走廊将联动大前海会展海洋城、南山西丽湖科教城等高价值板块,打造为"湾区水岸新名片、光明城市新客厅"!

毫无疑问,就板块发展潜力来讲,公明无疑是光明科学城产业、人才、技术、高科技人才聚集地,消费、居住需求潜力十足!

【三】

深外旁+地铁口

一步到位"潜力股"值得关注

当居住时代回归后,深圳人对置业的需求更趋向于居住价值的兑现。尤其是在配套的要求上,更追求一步到位。

伟城贤德瑞府周边学校、地铁、生活配套完善,可以满足业主的全方位生活所需。

第一,深外为"邻",就在家门口的好学校

项目除自带一所18班幼儿园外,步行直线距离约600米,即是九年一贯制深圳外国语光明学校,9月1日新校区已落成并正式开学。

深外光明学校;实拍图

深圳外国语学校是"深圳四大"之一,名声享誉内外。

依托集团化办学优势,深外光明学校师资力量可谓十分雄厚,对子女教育大有裨益。

此外,项目自带一所18班幼儿园,周边还有李松蓢学校、李松蓢幼儿园、光明深外高中园等,出家门进校门,一站式助力子女优学成长。

【注:以上仅为周边教育资源表述,涉及具体学区规划,请以教育主管部门公告为准】

周边教育资源示意

第二,下楼即是地铁口,便捷通达核心区

项目紧邻在建中的13号线二期李松蓢地铁站,下楼举步即达。

13号线从北向南一路连接光明城枢纽、留仙洞总部基地、西丽高铁枢纽、高新园、深大后海总部基地、深圳湾口岸等。

串联起深圳科技含金量最高、最具价值的区域板块,是一条真正的"南山科技人才线"!

13号线预计2025年下半年开通,此后从项目去南山的通勤时间将缩短至40分钟。

届时,工作在南山,居住在光明,将变得十分便捷!

此外,公明北地铁站还规划有一条西向的地铁26号线,建成后可直达宝安机场。拥有双地铁物业加持后,项目的价值预期更加令人遐想。

项目区位交通示意图

除了地段、地铁和教育,伟城贤德瑞府在休闲、生态等配套上,也能多维满足生活所需。

第三,生态休闲医疗齐备,掌控生活的松弛感。

生态方面,项目邻近深圳第一大河——茅洲河,十分适合周末骑行或者遛娃。

茅洲河碧道功能示意图

此外,还紧邻约20万㎡深圳市青少年足球训练基地,有助于培养孩子的课外兴趣爱好。

深圳市青少年足球训练基地;

图源:深圳光明公众号

医疗配套方面,位于项目附近的三甲医院——深圳市光明区人民医院(新院区),即将于明年年底正式启用!

该院总建筑面积约33.7万平米,提供1500个床位,将极大提升光明区医疗卫生服务能级,为片区居民健康保驾护航。

医院效果图

未来,业主生活在伟城贤德瑞府,无疑可以享有全维度的配套,助力生活品质进一步提升!

【四】

精工匠心品质实景呈现

约91-113㎡3-4房一步到位

伟城贤德瑞府工程进度很快,主体早于2024年1月底封顶!

社区主入口、地下入户大堂、公区等基本都已实景呈现,用材用料十分扎实。品质看得见,交付有保障!

项目楼体实拍图

高端大气的主入口;实拍图

硬件配置上,车位比超过1:1,地下车库科学温暖的灯光设计,明亮敞阔的空间,让业主归家泊车更从容。

此外,项目绿化率达到约40%,打造有双平台花园,以及架空层绿色连廊.大美生态绿境,不仅为邻里塑造了日常社交场所和互动场景,同时也带来了舒适人文纯居的社区环境。

值得一提的是,这批商品住宅还是3梯4户、户户朝南的高配梯户比,互不干扰,标准高于绝大多数市场同类产品。

电梯间;实拍图

未来居住在社区里,无论是归家还是出行,都能很大程度避免等电梯的苦恼。

而在建筑规划方面,项目整体成围合式布局,不仅可以实现最大园林观景面集中式看园林,而且人员和车行动线更合理规范。

最重要的是,项目即将推出精装交付的建面约91-113㎡3-4房住宅,高实用率堪比新规户型,涵盖家庭全生命周期,很好地满足了当下购房者一步到位的置业需求。

◎ 建面约91㎡三房两厅两卫

该户型三开间朝南,整体设计方正实用,功能分区合理。

客餐厅一体化设计,打造出一个面积阔绰的家庭休闲空间,不仅保证了客厅采光通风,同时也让景观面更加宽广舒适;

面宽约3.3米、进深约1.6米的大尺度阳台,一半晾晒、一半观景,绰绰有余。

在各功能空间的打造上,主次卧、厨房都带有飘窗,未来可以用做衣柜、收纳柜、榻榻米或书桌等,提升房屋整体实用率。

◎ 建面约113㎡四房两厅两卫

该户型是升级版的全明阔居四房,南北通透(客厅也是南北通),全屋飘窗环绕,采光通风极佳,而且极大提升了房屋实用率!

U型厨房设计,操作空间宽敞,洗切烹炒动线流畅;约6米宽的贯通式奢阔阳台,除满足日常采光需求外,还可以设计为阳台小花园,或者放置一桌二椅,与好友一起品茶观景。

令人惊喜的是,伟城贤德瑞府这批住宅价格预计仅约3万/㎡起,而且是精装交付,省时省力,低门槛圆深圳人"上车"梦想!

经过政策端、市场端的双重洗礼,楼市上升趋势已经越来越明确。

当下买房刻不容缓!拥有地铁、学校、生态等全维配套,并且户型涵盖全周期的伟城贤德瑞府,无疑是一步到位的最优选择!

目前,项目已开放营销中心及样板房,并将于12月6日入市。建面约91-113㎡3-4房一步到位。如此优质"潜力股",千万不要错过!

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责任编辑:水仙花
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