天天房产1月6日讯，日前，瑞银将新世界发展的评级下调至“沽售”，并将目标价大幅削减至4港元。

瑞银研究报告指出，新世界发展在2022年11月已面临去杠杆化道路的崎岖和现金流挑战。两年后，集团净负债比率（将可换股债券视为负债）在2024年6月进一步上升至87%，而2022年6月为74%。尽管进行了多项关键资产处置（例如新创建、D-park及启德体育园），瑞银认为去杠杆化将继续面临波动。

瑞银分析认为，新世界发展可能需要每年达到合同销售或出售资产240亿港元，以实现现金流平衡。考虑到新世界发展的投资物业减少、今年内地住宅楼价进一步下跌10%，以及人民币持续贬值，瑞银将公司的资产净值预测下调53%至每股15.9港元，并预计公司将在2025至2026财年录得20亿至30亿港元亏损。

因此，瑞银将公司目标价由8.5港元大幅降至4港元，评级由“中性”降至“沽售”。