中铁建房地产:2023年净利润同比减少超三成 面临长期和短期偿债压力

天天房产
2024-04-30 15:23:45
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中国铁建房地产集团有限公司(下称:中铁建房地产)发布了2023年度公司债券年度报告。

天天房产4月30日讯,中国铁建房地产集团有限公司(下称:中铁建房地产)发布了2023年度公司债券年度报告。

(图源:中铁建房地产公告)

净利润同比减少超三成

公告披露,2023年,中铁建房地产营业收入从400.39提升至632.04亿元,毛利率10.56%。其中,住宅销售收入549.41亿元。报告期内,公司净利润为13.45亿元,净利润较上年度下降33.15%。

总负债1876.94亿元

负债方面,中国铁建合并口径资产负债率为79.26%,报告期末有息债务余额892.61亿元,报告期内有息债务余额同比变动-3.27%。

截至期末,公司总资产为2302.94亿元,归母净资产为309.53亿元,总负债1876.94亿元。

(图源:中铁建房地产公告)

目前,中铁建房地产已布局262个项目,现有项目总建筑面积约8140万平方米,已开发面积约6900万平方米。

存在未来资本支出较大风险、面临一定的长期和短期偿债压力

同时,公告中,中铁建房地产发布风险提示称,未来资本支出较大风险。房地产开发项目往往投资周期较长,投资规模较大,属于资金密集型业务。公司主要房地产项目集中于北京、上海等一线城市以及成都、西安等核心二线城市,相关区域土地成本较高。优质土地储备需要发行人未来持续的资金投入。因此,如果公司未来的筹资能力不能满足公司的资金需求,则会对公司业务发展造成较大的影响。

期次,资产负债率较高的风险。截至2023年末,公司合并口径资产负债率为79.26%,总体处于较高水平,主要是因为伴随公司业务的发展,公司融资需求及规模不断增长。近几年公司加大银行借款规模,并积极以直接融资的方式发行各类债券增强资金实力,使得公司负债规模有所上升,面临一定的长期和短期偿债压力,若公司未来的负债水平不能保持在合理的范围内,偿债压力将持续增加,公司资金流动性将存在或有风险。

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