天天房产5月11日讯，眼下，中国金茂的日子并不好过，业绩正沦为央企“亏损王”。数据显示，2023年度中国金茂业绩首次出现大幅度亏损，归母净利润转亏68.97亿元，同比减少448%。

（图源：中国金茂公告）

签约销售额创五年新低

利润转亏同时，开发业务的签约销售额也创下五年来新低。最近五年数据显示，2019-2023年，中国金茂归母净利润分别为64.82亿元、38.81亿元、46.90亿元、19.84亿元、-68.97亿。签约销售额分别为1608.07亿元、2311亿元、2356.03亿元、1550亿元、1412亿元。

前四月签约销售金额同比减少近六成

最新，据中国金茂控股集团有限公司（中国金茂，0817.HK）发布销售数据，2024年4月份，中国金茂取得签约销售金额人民币65亿元，同比减少54.87%；签约销售建筑面积约336,176.52平方米。

（图源：中国金茂公告）

截至2024年4月30日止4个月，该集团累计取得签约销售金额共计人民币240.2亿元（其中包含（如有）长沙梅溪湖国际新城项目、南京青龙山国际生态新城项目、宁波生命科学城项目、嘉兴上海之窗智慧科学城项目、郑州二七区马寨新城项目、温州鳌江国际新城项目、金华金茂未来科学城项目、湖州金茂南太湖未来之窗项目及上海横沔城市运营项目的成交销售金额），同比减少59.03%；以及累计签约销售建筑面积约1,290,131.28平方米。

此外，于2024年4月30日，中国金茂已录得已认购（未签约）物业销售金额共计人民币30.10亿元，同比减少51.22%。

1-4月销售业绩TOP100房企排名12

不过，中国金茂行业排名保持住了上年同期的排名。据中指研究院发布的《2024年1-4月中国房地产企业销售业绩排行榜》数据显示，截至今年4月底，中国金茂销售241.0亿元TOP100房企排名12，与上年同期的排名一致。

“尴尬”的利润

值得注意的是，以地产开发为主营业务的央企中，中国金茂业绩已变得“尴尬”。以2023年业绩为例，中国金茂、华润置地、中海地产、保利发展、招商蛇口、绿城中国归母净利润分别为-68.97亿元、313.7亿元、256.1亿元、120.7亿元、63.19亿元、31.18亿元，中国金茂亏损垫底。

（以上数据来源企业已公开公告）

穆迪下调中国金茂的公司家族评级至“Ba2”并展望“负面”

由于业绩不及预期等诸多因素，穆迪宣布下调中国金茂控股集团有限公司的公司家族评级至“Ba2”，展望为“负面”。同时，穆迪还将中国金茂全资子公司Franshion Brilliant Limited发行的美元票据的有支持高级无抵押评级从“Ba1”下调至“Ba2”，并将有支持优先股评级从“Ba3”下调至“B1”。

81轮竞价造“成都新单价地王”

不过，虽然亏损，也难挡中国金茂在土地市场那高膨胀的扩张野心。4月23日，成都中心城区迎来4宗涉宅用地出让，最终2宗溢价成交，2宗底价成交，共计成交金额约41.4亿元，其中金茂以24500元/平方米刷新成都新单价地王。

据媒体爆出，当日，锦江区柳江街道潘家沟社区1、11组的52亩住宅兼商业地块热度最高，地块占地面积3.5万平方米，容积率2.5，规划建面约8.74万平方米。中指研究院监测数据显示，该地块经过81轮竞价，最终由中国金茂旗下重庆山焱茂置业有限公司以楼面价24500元/平方米竞得，溢价率达48.48%。

据克而瑞四川监测的数据，此次潘家沟52亩地块凭借48.48%的高溢价、24500元/平方米的楼面价，成为成都新单价地王。而此前，成都最高成交楼面价纪录为仁和于2023年12月创下的23500元/平方米。

金茂悦尚庭六百万精装房交付后却因漏水无法入住

此外，曾经以品质为傲的金茂，由于产品质量不达预期也正让其购房者感到“寒心”。

据河南电视台《小莉帮忙》栏目报道，早在2019年7月，南京周先生花费六百多万元，在河西鱼嘴公园附近的金茂悦尚庭购买了一套精装房。2021年12月，开发商通知周先生验房，可在验房中，周先生发现新房餐厅的地面有渗水现象。南京金茂悦尚庭小区业主周先生：从2022年2月之后，一直就地板问题向开发商进行反映，对方一直推诿，房子也没有整理。2023年7月，把地板全部撬开来，发现全是潮湿的，维修的工人都说是底下渗水。最终周先生经历多次与开发商交涉未果，最终开发商表示，将由公司聘请第三方鉴定机构，对此处渗水问题进行权威鉴定。考虑到房屋还在质保期内，鉴定的费用不需要周先生负责。

江苏常州春秋金茂府“交房即维权”

同样，出现交付质量问题还有江苏常州春秋金茂府业主。3月25日，有自称是春秋金茂府业主的网友在人民网领导留言板投诉，称“本人购买的春秋金茂府的房子房屋质量低劣，且交付至今没人维修，开发商和物业针对业主提出的合理诉求视而不见，业主们要求相关部门能及时介入，给出满意的答复。事实和理由：1、房屋交付至今才10个月，但是整个小区顶楼漏水现像严重，且维修不及时到现在的无人维修，顶楼业主无法顺利装修和入住；2、无精装单位进行屋内问题的维修，交付至今很多业主家里出现的维修问题，仍无单位来进行相应的维修，业主投诉无门；3、小区内存在的安全隐患较多，如电动车坡道过陡，导致业主摔伤；地库设置不合理的单行车道，存在较大的行车安全隐患；4、整个地下车库偷工减料，才交付使用数月，就出现大面积的破损脱落。”

4月8日，武进区住建局回复，如下：

“接到反映春秋金茂府质量问题的投诉后，我局建管中心高度重视，第一时间约谈开发公司现场负责人，要求及时回应业主诉求，积极落实整改；并于2024年4月7日召集开发公司（金茂）项目负责人、总包单位、精装单位（百合盛华）相关现场负责人开会，推进该项目质量问题整改工作。与会人员表示小区部分顶楼渗漏问题正在维修中，目前剩部分渗漏点待修及涂料恢复工作；精装单位已做好备料准备，下周进场维修，对反映的质量问题逐一销号；电动车坡道坡度是按设计要求施工的；地下车库问题将由开发公司组织第三方维修，计划在4月底开始维修，开发公司承诺在5月底所有问题维修到位。另外，投诉人反映的车行道划线问题，不属质量投诉受理范围，建议咨询规划部门。”

（图源：人民网领导留言板）

首开金茂望京樾被投诉“书房冒充卧室”涉虚假宣传 相关部门：已立案调查

不仅如此，今年4月22日，有自称是首开金茂望京樾购房者的网友在人民网领导留言板投诉，称“2022年9月选择了首开金茂望京樾，但在2023年10月以来随着深入调查和开发商在对质沟通过程中表现出的百般抵赖让购房者越来越心寒。质疑一：外立面是玻璃幕墙、石材、铝板还是真石漆、水包砂和涂料；质疑二：大门、公区、园林效果大幅缩水；质疑三：“书房”冒充“卧室”。针对上述问题，开发商始终进行抵赖，鉴于与开发商的正常沟通已完全无效，现期望有关部门查处该房地产公司。”

随后，5月6日，北京朝阳区住建委和区市场监管局作出回复：经调阅图纸进行比对，上述关于交付标准的约定于设计图纸一致，我委监督的依据是经规划部门审查合格的设计图纸，我委后续也将严格督促该项目各参建单位按照设计图纸进行施工。

同时，就购房者反映“书房”冒充“卧室”构成欺诈的问题，北京朝阳区住建委表示，经调阅该项目经审查的图纸，图纸（建施1-05）显示该区域标注为书房，另该项目宣传资料中显示该区域标注为卧室。同时，向朝阳区房屋管理局了解，该项目存在项目范围内各类销售宣传材料、展示内容与规划许可内容不一致的行为，违反了《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》（京建发〔2021〕258号）第十四条的规定，朝阳区房屋管理局已对开发企业下达《责令改正通知书》。

同时，北京朝阳区市场监管局表示，开发商“书房”冒充“卧室”涉嫌虚假宣传问题，已立案调查，现案件正在加快办理中。

（图源：人民网领导留言板）

张增根：中国金茂始终坚守匠心、矢志不渝

值得一提的是，3月22日，中国金茂正式一气发布“金玉满堂”四大产品线，成为今年首家发布新产品战略的房企。发布会上，中国金茂董事长张增根在致辞中表示，中国金茂始终坚守匠心、矢志不渝，以“品质筑就更美生活”为使命，以“客户的需求就是我们的追求”为理念，持续构建涵盖高品质开发、精品持有、高端服务、建筑科技的城市运营生态圈，坚持做更好的产品，提供更好的服务，为“人民对美好生活的向往”贡献金茂力量。

要知道，在当前住宅产品毛利润大幅下滑的行业大背景下，品质升级应不光停留在口头的宣传上，想要赢得消费者的认可，应将注意力集中在自身产品质量上、与服务的细节上。同时，天天房产将持续对中国金茂保持关注。