天天房产3月15日讯，招商局商业房地产投资信托基金（下称：招商房托）发布2023年度业绩公告，每基金单位分派减少34.0%。

（图源：招商房托公告）

公告显示，招商房托2023年度录得基金收益约为4.89亿元人民币，同比增长13.3%；物业收入净额约3.55亿元，增长11.6%；可分派收入下降至9464万元，降幅31.7%，每基金单位分派减少34.0%至0.0925港元。

期内，招商房托总资产减少4.0%至103.88亿元，资产负债率微升至39.0%。

公告中，招商房托管理层分析指出，尽管中国经济增长5.2%，消费支出扩大，但深圳市写字楼市场面临压力，租金和出租率下降。

与此同时，零售物业市场表现各异，优质零售物业首层租金持平，空置率下降。

于报告年度内，招商房托写字楼部分平均出租率上升了4.1个百分点至90.0%，其中招商局航华科贸中心的出租率大幅增长了11.9个百分点，新时代广场的出租率增长了5.6个百分点。

期内，招商局商业房托基金租金收入为人民币4.41亿元，较2022年度增加6230万元；物业经营开支为1.34亿元，物业管理开支为人5180万元，占物业经营开支的38.7%（最大比重）；营运管理人费用及其他税项分别占物业经营开支的人民币2380万元（17.8%）及5000万元（37.3%）。

扣除物业经营开支后，物业收益净额为约人民币3.55亿元，融资成本为1.37亿元，主要为银行借款的利息开支。