招商房托2023年收益增长13.3% 可分派收入下降超三成

天天房产
2024-03-15 14:22:05
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招商局商业房地产投资信托基金发布2023年度业绩公告,每基金单位分派减少34.0%。

天天房产3月15日讯,招商局商业房地产投资信托基金(下称:招商房托)发布2023年度业绩公告,每基金单位分派减少34.0%。

(图源:招商房托公告)

公告显示,招商房托2023年度录得基金收益约为4.89亿元人民币,同比增长13.3%;物业收入净额约3.55亿元,增长11.6%;可分派收入下降至9464万元,降幅31.7%,每基金单位分派减少34.0%至0.0925港元。

期内,招商房托总资产减少4.0%至103.88亿元,资产负债率微升至39.0%。

公告中,招商房托管理层分析指出,尽管中国经济增长5.2%,消费支出扩大,但深圳市写字楼市场面临压力,租金和出租率下降。

与此同时,零售物业市场表现各异,优质零售物业首层租金持平,空置率下降。

于报告年度内,招商房托写字楼部分平均出租率上升了4.1个百分点至90.0%,其中招商局航华科贸中心的出租率大幅增长了11.9个百分点,新时代广场的出租率增长了5.6个百分点。

期内,招商局商业房托基金租金收入为人民币4.41亿元,较2022年度增加6230万元;物业经营开支为1.34亿元,物业管理开支为人5180万元,占物业经营开支的38.7%(最大比重);营运管理人费用及其他税项分别占物业经营开支的人民币2380万元(17.8%)及5000万元(37.3%)。

扣除物业经营开支后,物业收益净额为约人民币3.55亿元,融资成本为1.37亿元,主要为银行借款的利息开支。

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