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天天房产9月6日讯,地产规模失灵,绿城中国营收创下历史新高后利润却反降。
最新,绿城中国控股有限公司(绿城中国,3900.HK)公告披露2024年1-8月未经审核营运数据。
(图源:绿城中国公告)
根据公告,2024年8月份,绿城中国自投项目销售套数为2915套,销售面积约27万平方米,销售金额约为83亿元人民币,同比减少14.43%;销售均价约为每平方米31067元人民币。
2024年1-8月,绿城中国累计合同销售面积为349万平方米,合同销售金额约为1045亿元人民币,同比减少11.44%。归属于绿城集团的权益金额约为740亿元人民币。已签认购协议但未转销售合同的金额约为42亿元人民币,归属于绿城集团的权益金额约为26亿元人民币。
在代建管理项目方面,2024年8月,合同销售面积约为75万平方米,合同销售金额约为100亿元人民币,同比提升25%。2024年1-8月累计合同销售面积为459万平方米,合同销售金额约为611亿元人民币,同比提升16.38%。
综合来看,2024年1-8月绿城集团总合同销售面积为808万平方米,总合同销售金额约为1656亿元人民币,同比减少2.9%。
中期业绩:收入越高利润越低?
中期业绩方面,据8月23日,绿城中国发布2024年中期业绩报告显示,2024年上半年,绿城中国收入约695.62亿元,较去年同期增长22.1%,收入创下历史新高。不过,收入新高的同时,绿城中国股东应占利润却反降,同比减少19.65%为20.45亿元。
对于股东应占利润不升反降,绿城中国解释,“一方面受整体市场下行及限价影响毛利率有所下滑,另一方面根据市场环境变化,计提若干资产的减值及公允价值变动损失净额17.5亿元。”
大额计提减值,也被市场视为侵蚀绿城中国利润的主要原因之一。2023年、2022年、2021年以及2020年,绿城中国分别计提减值16.21亿元、15.75亿元、4.55亿元以及13.35亿元。
此外,毛利率再次走降。2024年上半年,绿城中国实现毛利91.04亿元,较2023年同期的99.2亿元减少8.2%,毛利率为13.1%,较2023年同期的17.4%下降4.3个百分点。
还有“三费”的利息维持高位。数据显示,上半年绿城中国的总利息开支达到36.98亿元,较去年同期39.4亿元减少2.42亿元,但相对于期内33.2亿元的利润来看,仍高出约3.78亿元。
总借贷还在上升。截至2024年上半年,绿城中国总借贷为1483.14亿元,较2023年同期1426.13亿元增加了57.01亿元,增幅3.9%,较2023年末1461.42亿元增加21.72亿元,增幅1.4%。净资产负债率67.2%,较2023年末的63.8%增加3.4个百分点。
土储在收缩。截至2024年上半年,绿城中国共有土地储备项目151个(包括在建及待建),总建筑面积约3193万平方米。而2023年同期,绿城中国土地储备项目则为200个(包括在建及待建),总建筑面积约4455万平方米。