建发逆势扩张后急“换帅”欲解效益困局?

天天房产
2024-09-23 17:54:00
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今日下午,厦门建发股份有限公司(建发股份,600153.SH)召开2024年半年度业绩说明会。

天天房产9月23日讯,今日下午,厦门建发股份有限公司(建发股份,600153.SH)召开2024年半年度业绩说明会。

据了解,在互动交流环节中,建发股份管理层表示,根据公开数据,2024年1-8月子公司建发房产和联发集团合计拿地强度下降为37.12%。公司坚持“以收定支、以销定投”的拿地策略,会根据市场情况和库存规模进行适当的补充,以保持风险在可承受范围内。对于今年下半年,公司也会考虑市场的需求,结合销售的情况进行库存补充。如果市场需求不足,公司也可能会放缓补库存的速度。

拿地“凶猛”

过去的2023年,建发股份旗下房地产平台建发房产和联发集团拿地可谓“凶猛”。据中指研究院发布的《2023年中国房地产企业权益拿地金额与面积TOP100》显示,2023年建发房产、联发集团合计拿地金额841亿元。其中建发房产拿地金额738亿元排名第四、拿地面积480万平米排名第三,联发集团2023年拿地金额103亿元排名26。

值得一提的是,2022年全国土地拍卖市场遇冷,但建发房产仍是全国土地招拍挂市场的常客。中指研究院数据显示,2022年全年,建发房产权益拿地金额544亿元,居于第4名,仅次于华润置地、中海地产和保利发展;新增土地货值1104亿元,位于第7名。

(图源:中指研究院)

2024年“建发系”扩张野心尽显

中指研究院数据显示,今年前7个月,TOP100房企销售总额为2.39万亿元,同比下降40%;拿地总额为4307.1亿元,同比下降38%,降幅较前6个月继续扩大2.2个百分点。前7个月,保利发展、中海地产拿地金额分别同比锐减56%、61%,万科在百强房企拿地排行榜上已“消失不见”。

但“建发系”在土地市场仍旧保持了凶猛势头。“建发系”旗下拥有两家重要地产平台,分别是建发房产以及联发集团。前7个月,建发房产在拿地榜和新增土地货值榜上均排在第一位,对土地的渴望及扩张野心尽显。

最新,据中指研究院发布的《2024年18月中国房地产企业权益拿地金额与面积TOP100》显示,前8月,建发房产拿地金额为279亿元排名第二,拿地面积141万平米平米排名第六。

(图源:中指研究院)

上半年归母净利同比下滑近四成

中期业绩方面,天天房产此前报道,报告期内,建发股份营业收入为3190.15亿元,同比下降16.80%;归属于上市公司股东的净利润为11.99亿元,同比下降37.67%;经营活动产生的现金流量净额为-221.12亿元,同比下降194.56%。

报告期末,该公司总资产达到9023.09亿元,同比增长9.92%;归属于上市公司股东的净资产为707.43亿元,同比增长1.77%。

上半年房地产业务归母净利减少近四成

其中,上半年,建发股份房地产业务分部营收512.21亿元,同比增加55.63%;营业成本444.93亿元,同比提升59.07%;净利润15.99亿元,同比减少1.88%;归母净利润1.55亿元,同比减少38.02%。

其中:(1)子公司建发房产根据谨慎性原则计提4.63亿元存货跌价准备,实现“归母净利润”9.47亿元,为公司房地产业务分部贡献“归母净利润”3.46亿元,同比增加0.35亿元;(2)子公司联发集团根据谨慎性原则计提6.14亿元存货跌价准备,房地产业务实现“归母净利润”为-2.68亿元,为公司房地产业务分部贡献的“归母净利润”为-2.85亿元,同比减少2.24亿元;(3)本报告期本公司出售天津金晨房地产开发有限责任公司股权,取得投资收益0.94亿元。

管理层:2023年拿地的项目实际利润率可能略低于预期

业绩会上,对于拿地成本也做了明确阐述,建发股份管理层表示,2023年公司房地产业务分部贡献上市公司归母净利润1.91亿元,2024年上半年公司房地产业务分部贡献上市公司归母净利润1.55亿元,均对上市公司贡献正向利润。子公司建发房产2022年拿地的项目大部分已经销售完毕,实际利润率略高于预期;但2023年拿地的项目,由于市场情况变化,实际利润率可能略低于预期

值得一提的是,据建发股份2023年财报显示,房地产业务分部实现的归属母公司净利润仅1.9亿元,同比减少20.75亿元。

其中:子公司建发房产根据谨慎性原则计提14.51亿元存货跌价准备,实现“归属母公司净利润”44.68亿元,为公司房地产业务分部贡献“归属母公司净利润”20.5亿元,同比减少0.25亿元;子公司联发集团根据谨慎性原则计提14.8亿元存货跌价准备,房地产业务实现“归属母公司净利润”为-17.81亿元,为公司房地产业务分部贡献的“归属母公司净利润”为-18.58亿元,同比减少20.5亿元。

“换帅”拥有财务背景的林茂来或解建发效益“困局”

对于近年建发的行事风格,业界直呼“赔本赚吆喝”。无独有偶,在此背景下,9月初,建发股份迎来了拥有财务背景的林茂接任法定代表人、董事长,同时新增程东方为总经理,郑永达卸任法定代表人、董事长,改任副董事长。

业界猜测,近几年,“建发系”以肉眼可见的速度崛起扩张,但在土地市场的大手笔以及对红星美凯龙的投资失败,让这家闽系新“黑马”承受了不少压力。通常一个企业的发展战略与领导人的风格息息相关,而此时拥有财务背景的林茂来接任,可能标志着建发股份在战略方向上的调整,将更加注重财务效益和可持续发展。

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