天天房产4月18日讯，上置集团有限公司（上置集团，1207.HK）发布截至2023年6月30日止六个月未经审核的中期业绩公告，提及2023年中期业绩转亏，公司股东应占亏损4亿元。

（图源：上置集团公告）

盈转亏：归母净亏4.09亿元

公告披露，截至2023年6月30日，上置集团实现收入1.46亿元，较去年同期增长37.9%。公司股东应占亏损达4.09亿元，每股基本亏损为0.199元，与上年同期相比，公司由盈转亏，且亏损额度显著扩大。

对于亏损，公告中，上置集团表示，亏损有所增加主要是由于1、尽管物业销售、出租及经营收入较上年度有所改善，但快速变现若干物业却导致毛利率下降；2、有息负债增加导致利息支出同比有所增加；3、结合市场行情对个别合营企业之投资计提减值拨备。

（图源：上置集团公告）

财务方面，2023年上半年与2022年同期相比，销售成本从3625万元增至8301万元，毛利则从6985万元减少至6329万元。

于2023年6月30日，上置集团的现金及银行结余（包括现金及现金等价物以及受限制存款）约为14900万元。于2023年6月30日，营运资金（流动资产净值）约为52100万元，比去年年末下降约31%。流动比率为1.10，资本与负债比率为56%。

计息负债为51.13亿元，占总资产的35%

于2023年6月30日，上置集团计息负债为人民币51.13亿元，占总资产的35%。按融资对象划分，银行借款占比为15%，股东借款占比为70%，其他债款占比为15%；按利率类型划分，固定利率负债占比为85%，浮动利率负债占比为15%；按币种划分，人民币负债占比为64%，外币负债占比36%。

上半年房地产合同销售金额3.11亿元

房地产业务方面，上置集团连同其合营企业及联营企业于2023年上半年在售物业主要有长沙绿洲雅宾利、上海美兰天地、上海黄浦华庭、美国75Howard、上海绿洲雅宾利花园等项目。于2023年上半年，上置集团连同其合营企业及联营企业共完成合同销售金额约为人民币3.11亿元，合同销售面积23,889平方米。

（图源：上置集团公告）

土地储备144万平米

土地储备于2023年6月30日，上置集团（联同本集团合营企业及联营企业之土地储备）于上海、嘉兴、长沙、大连、北京、三藩市、金边等地，拥有总建筑面积约144万平方米的土地储备。

就商业物业运营方面，上置集团表示，2023年上半年，在商业运营方面，各商业物业单位结合集团在商业管理等方面的优势，持续提升商业经营管理品质，做到资产项目提质增效。在商业环境受疫情冲击的恢复阶段及商户承租能力普遍下降等不利因素影响下，本集团商业物业保持稳定经营。各商业经营单位将全力加强各项目精细化管理，如系统化月度经营分析、优化日常运营及物业管理规程等，计划未来通过借助商业管理系统进一步提升流程效率和数据透明度，实现商业资产价值最大化。

另，中期股息未予派发。