新城发展前8月合同销售额同比减少45.8% 高盛维持“中性”评级

天天房产
2024-09-10 13:43:13
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新城发展控股有限公司(新城发展,1030.HK)发布了2024年8月未经审核的营运统计数据。

天天房产9月10日讯,新城发展控股有限公司(新城发展,1030.HK)发布了2024年8月未经审核的营运统计数据。

(图源:新城发展公告)

前八月合同销售金额同比减少45.8%

数据显示,8月份,新城发展的合同销售金额为25.01亿元,同比减少58.64%;合同销售面积约为30.13万平方米;新城发展1月至8月份的累计合同销售金额为295.42亿元,同比减少45.75%;累计销售面积约403.08万平方米。

此外,8月份租金收入约10.23亿元,商业运营收入10.97亿元(即含税租金收入)。2024年1月至8月累计租金收入约人民币78.55亿元,累计商业运营收入约人民币84.19亿元(即含税租金收入)。

上半年核心盈利为10.5亿元

中期业绩方面,天天房产获悉,中期业绩方面,2024年上半年,新城发展实现营业额约340.03亿元,较去年同期有所下降。不过,该公司在商业运营收入方面表现出色,达到约62.12亿元,同比增长19.44%。归属于公司权益持有人的净利润9.59亿元,核心盈利为10.5亿元。

资产负债方面,截至2024年6月30日,新城的总资产3584.93亿元,同比有所减少。非流动资产总额1577.76亿元,流动资产总额2007.17亿元。公司的净负债与权益比率为50.5%,银行借款、优先票据及公司债券等的加权平均利率为6.02%。

高盛上调新城发展目标价 32亿元及50亿美元债券一年半内将到期

值得注意的是,此前,高盛发布报告对新城发展的目标价进行调整,从1.29港元上调至1.47港元,并维持“中性”评级。同时,高盛表示,新城发展是少数未出现违约的民企发展商,得益于较早的物业开发投资收缩和购物中心组合的信贷支持,租金表现稳定。但考虑到32亿元及50亿美元债券将在未来一年半内到期,投资物业作为贷款抵押品的比例较高,自由现金流状况恶化,公司面临持续的再融资压力。

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