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天天房产9月4日讯,昨日下午媒体爆出,深圳南山区的御景峯项目“五折”卖房。
该报道中,御景峯项目置业顾问向媒体表示,“我们是不限购不限贷的商办公寓,目前售价最低的房源仅3.8万元/平方米,总价最低585万元起,首付大概200多万元,有157平方米以及228平方米几种户型。”
当前销售均价46000元每平米
天天房产查询房天下获悉,京基·御景峯,别名:御景峯、长源京基御景峯大厦,目前处于在售状态。参考价格46000元每平米、为40年产权的商住公寓,开发商为深圳市京基房地产股份有限公司。项目显示,最近一次交房时间为2023年12月31日,最近一次开盘时间则为2024年2月19日,项目加推了“约157-228㎡户型,均价55000元/㎡”产品。
(图源:房天下网)
早期京基·御景峯项目备案价为62585-89696元每平米
进一步了解获悉,该楼盘销售历史均价消息,京基·御景峯项目于2018年9月底宣告已取得预售许可证,产品为115.79-165.01平米3-4房公寓,房源位于4栋、5栋共583套,备案价为62585-89696元每平米。随后以均价约75000元每平米对外公告。
(图源:房天下网)
“157平米、228平米”户型历史均价最高75000元每平米
而御景峯项目置业顾问向媒体提及的“157平米、228平米”打折户型早期销售价均为65000元-75000元每平米。
值得注意的是,2019年7月初,京基·御景峯项目曾对外宣告,“建面约111-155㎡3-4房毛坯住宅已开盘,均价约8万/㎡,2020年3月交楼;另有116-158㎡3-4房精装商务公寓在售,均价7.5万/㎡,带国际一线品牌精装,2019年8月交楼,拎包入住”。之后,2019年12月底至2020年9月初之间,该项目陆续推出多种户型的公寓产品,如“116-158㎡3-4房不限购不限贷公寓产品,均价75000元/㎡;生态办公资产,均价65000/㎡”。
而在2020年9月16日开始,京基·御景峯项目开始加推“185-215㎡商办类产品,均价约65000元/㎡、116-158㎡3-4房公寓产品,均价75000元/㎡”产品。据了解,项目上述产品销售均价约65000元每平米、均价75000元每平米两种均价,该均价一直维持到2022年8月初,之后项目再次加推小户型,均价降至约48000元每平米,该加推产品为“建面约68㎡-228㎡公寓单价48000元/㎡起”。
甚至,在2023年3月27日,京基·御景峯项目还在以均价约55000元每平米的价格加推“建面约68㎡-228㎡公寓”产品。
(图源:房天下网)
业界:降价或因去化情况不佳
同时,深圳中原研究中心的数据也佐证了京基·御景峯销售历史价格。数据显示,京基·御景峯此前备案均价约7万元/平方米,备案价最低价约6万元每平方米。
“御景峯公寓产品降价如此大的直接原因,应该是去化情况不佳。”深圳中原研究中心一位分析师告诉财联社,深圳商办产品供远大于求,竞争激烈,加上企业资金需求以及市场因素,降价销售是必然。
另据中指院数据监测显示,2024年1-8月,深圳全市商务公寓项目共成交3885套,成交面积22.5万平方米,成交面积同比去年1-8月减少45.68%。
开发商法人深圳旧改大亨
此外,不得不提的是京基·御景峯开发商深圳市京基房地产股份有限公司(下称:京基房地产)。公开资料显示京基房地产成立于1994年,为京基集团成员,公司法人为京基集团创始人陈华,是深圳有名的旧改大亨。
京基在深圳有一个代表性的建筑——京基100大厦,高度441.8米,在2011年建成,曾经是深圳第一高楼,也曾是国内民企投建最高建筑。
天眼查显示,陈华在60家企业担任法定代表人,在11家企业担任股东,在77家企业有任职。在地产以外,京基系的资产版图覆盖了教育、科技、金融等多个领域。