天天房产3月11日讯，2024年3月8日龙湖集团发布2023年度业绩预告。同时，也是陈序平正式接任龙湖集团董事会主席的1年4个月又9天，这期间房地产行业经历着深度调整，眼下行业政策虽有缓和，但市场需求回暖尚不明朗。

龙湖作为行业的优等生2023年又将交出什么样的成绩单？3月8日晚间，龙湖集团控股有限公司（龙湖集团，0966.HK）发布内幕消息公告，披露了盈利预警。

（图源：龙湖集团公告）

龙湖2023年度仍将录得超百亿元归母净利

据公告，龙湖集团表示，经初步审阅集团截至2023年12月31日止年度未经审核综合管理账目及根据现时可得的资料，对比截至2022年12月31日止年度拥有人应占溢利人民币243.6亿元及剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利人民币225.4亿元，截至2023年12月31日止年度公司拥有人应占溢利及剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利预计均录得约45%至50%的下降。

按上述表述，经计算，2023年度截至2023年12月31日止年度公司拥有人应占溢利及剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利预计录得约112.7亿元至124亿元。纵观整体行业深度调整下，还“活着没躺平”的民营房企已不多，况且龙湖还保持百亿级别盈利实属不易。

对此，龙湖集团指出，主要由于受2022年及2023年房地产行业下行的影响，合约销售下滑、价格承压，地产开发业务的结算收入及结算毛利率下降所致。

此外，公告披露，截至2023年12月31日止年度内，龙湖集团实现正向经营性现金流，同时主动压降负债规模、优化债务结构。面向未来，将坚持经营性现金流为正的内生式增长模式，聚焦开发、运营、服务三大业务，发挥航道协同效应，非开发业务利润贡献占比持续提升，实现高质量发展。

另，天天房产获悉，媒体从知情人士处获悉，龙湖集团已于2024年3月通过新增经营性物业贷款，提前兑付将于2024年12月行权到期的46亿CMBS。目前，龙湖已经完全兑付2024年一季度到期境内公司债，且已全额备妥5月到期公司债兑付资金。