天天房产2月27日讯，网传华润置地和招商蛇口合资开发的项目“深圳坪山玺悦台的房价从4万元/平方米骤降至2.38万元/平方米”引发了市场的广泛热议，事后得到开发商回应。

（上图为深圳坪山玺悦台公开资料，图源：网络资料图）

据媒体公开报道指出，该项目的业主以开发商违规降价为由，向相关监管部门提交了投诉信。

据业主在社交媒体上发布的消息，自2024年2月23日起，深圳的地产中介圈开始广泛宣传玺悦台2.38万元/平方米的售价，并已成交多套。

对此，华润置地和招商蛇口合资的深圳市创勇企业管理有限公司发表声明称，该公司并未进行过任何关于该项目降价的宣传和推广，且商品房网签价格均未低于不动产销售备案价的85折。

该公司表示，关于该项目降价的海报和小视频等宣传和推广内容均属于渠道中介的个人行为。

网友曾投诉“违规调整备案价，幅度超过了20%”

值得注意的是，天天房产从人民网领导留言板获悉，在去年的7月份，有网友曾投诉“坪山玺悦台开发商违规调整备案价”的问题，彼时也得到相关部门的回应。

具体，2023年7月7日，有网友在人民网领导留言板投诉称，“坪山玺悦台开发商，违规调整备案价，幅度超过了20%，请领导协助解决此问题。”

2023年的8月4日，官方给予回复，深圳市市场监督管理局坪山监管局回复如下：

“经我局核实，该楼盘开发商深圳创勇有限公司通过系统变更备案价格，已取得楼盘备案价变更回执，符合《深圳市房地产市场监管办法》第十一条第二款和《深圳市商品房预售价格备案办法》第五条第三款和第八条第（三）项的规定。市市场监管局依法对此变更价格予以公示。”

（图源：人民网领导留言板）

被投诉“墙壁多处裂缝、空鼓、人防门等公共区域有非常多质量问题”

另，天天房产在翻阅人民网领导留言板后，发现有多起关于“坪山玺悦台”质量问题的投诉。

其中，2023年2月4日，有网友自称坪山玺悦台业主投诉称，“本人在深圳工作，2021年在坪山区的玺悦台购买了一套商品房。项目是由华*和招*联合开发。按合同约定，我购买的房产是2023年6月30日交房，但开发商于2022年12月24日仓促通知，要提前交房。经本人验房查看，除了房产内的墙壁多处裂缝，空鼓之外，还发现此项目公共区域有非常多质量问题。此项目竟然都顺利通过了各项联合验收。并且，还让开发商把房子交到业主手上。”

该网友投诉中列举了多项问题，如：01号地块的负二楼人防门，总共6扇人防门，其中4扇人防门不能正常开启。或是跟钢筋混泥土横梁卡在一起，或是跟消防管道卡在一起，或是跟水泥地面卡在一起；项目的绿化率作假，项目申报时的40%绿化率根本达不到，开发商弄虚作假在每栋楼的楼顶种草皮，应付验收；开发商提前交房至今，也有1个多月，小区的燃气都没有开通；地下车库的车位大小不满足《车库建筑设计规范》的2.4米的宽度，出入口的坡道最小离地高度2.2米的要求等。

后续在2023年5月23日，深圳市坪山区住建局注意给予答复，如下：

为切实做好玺悦台项目交房工作，坪山区住建局会同龙田街道多次组织有关单位实地勘察，并督促开发企业进行全面排查，务必履行主体责任及合同约定的维保义务，确保质量标准符合合同约定。后续坪山区住建局将协同市质监总站进一步压实开发企业主体责任，继续做好质量问题的整改维修工作，妥善解决业主诉求。关于人防门问题: 坪山区住建局已督促开发企业尽快制定整改方案，明确整改期限。目前开发企业已制定整改方案，将于4月30日前完成整改。坪山区住建局将持续督促开发企业向业主及时告知整改进度，尽快完成整改。 关于绿化率问题:市规自局坪山管理局反馈，玺悦台项目用地规划许可证规定该项目绿化覆盖率为40%。根据《深圳市城市规划标准与准则》8.4.4.1条，绿化覆盖率是指地块内各类绿化种植(地面绿化、屋顶绿化和架空绿化)的水平投影面积按相应系数折算后之总和与地块总用地面积的比率。玺悦台项目绿化设计包括屋顶绿化符合相关规范。

（图源：人民网领导留言板）

被投诉“交房半年电梯频繁维修：轿厢断电、按键失灵及关门故障等”

此外，人民网领导留言板有网友投诉“玺悦台交付问题电梯，威胁业主安全”。

具体如，2023年8月7日，网友投诉称，“深圳市玺悦台7B栋电梯自2022年12月24日交房至今频繁维护及维修，交房半年才做底部防水，电梯经常按键失灵及关门故障，仅2023年05月不完全统计维修8次，业主观察反馈为每周三到五次，严重影响及维害楼栋业主出行安全；2023年6月多次显示电梯维护中，多个业主反馈电梯经常运行到其它楼层自动停留及打开门~~交房仅半年，频繁维修，更换配件配件泡水，锈迹斑斑，惨不忍睹……业主多次反馈、投诉，表达诉求，物业、开发商无果。2023年7月27日，电梯从凌晨两点业主反馈灯自动断电，轿厢一片漆黑，至中午都没恢复，事后回复说是因为广告屏原因导致梯箱断电。鉴于以上种种电梯问题，完全不像交付半年的新电梯，业主一致诉求：要求开发商更换7B栋电梯”

2023年12月29日，深圳市坪山区作出了回复如下：

“经核实，玺悦台7B栋电梯5月份故障7次，我局督促使用单位于6月份对电梯申报定期检验，经技术单位检验，电梯合格。6月28日，我局邀请质安院专家对7B栋2台电梯开展全面勘验排查，并对该电梯今年以来所发生的故障进行分析。7月16日，根据质安院专家电梯勘验报告，我局执法人员再次对玺悦台7B栋电梯进行检查，并就勘验发现的问题开具监察指令书，责令电梯使用单位限期予以整改。目前使用单位已完成整改，并提交整改报告。目前电梯可正常使用，且正常进行日常维护保养。7月27日电梯照明灯不亮原因为电梯里的广告机插座松动导致，经广告公司更换插座，照明已恢复，并非电梯故障。关于网友要求开发商更换7B栋电梯的诉求。根据相关规定，业主可通过自费或由业主大会决定使用物业专项维修资金购买更换，具体可咨询区住建部门。”

（图源：人民网领导留言板）

对于上述事件的发酵，天天房产将持续保持关注。