新鸿基地产:2023下半年物业销售溢利下滑近四成 内地待开发土储超500万平

天天房产
2024-03-01 14:37:41
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新鸿基地产发展有限公司(新鸿基地产,0016.HK)公布了2023至2024年度中期的财务报告。

天天房产3月1日讯,日前,新鸿基地产发展有限公司(新鸿基地产,0016.HK)公布了2023至2024年度中期的财务报告。

(图源:新鸿基地产公告)

中期业绩显示,截至2023年12月31日的六个月内,新鸿基地产收入小幅增长至275.42亿港元,与去年相比增长了0.42%。尽管投资物业公平值变动影响了基础溢利,但股东应占溢利仍有所增加,主要得益于其他业务板块的贡献。 

物业销售溢利较去年同期下降,但合约销售额仍维持在129亿港元。报告期内,新鸿基地产的物业销售溢利有所下降,从去年的33.66亿港元减少至20.4亿港元,同比减少39.4%。然而,公司的合约销售总额并未受到太大影响,仍保持在129亿港元的水平。所有计划在本财政年度竣工并销售的香港项目预计将在下半年完成。 

同时,中期业绩显示,期内,新鸿基地产毛利为138.18亿港元,较上年同期的140.44亿元同比减少1.61%。


(图源:新鸿基地产公告)

与上年度同期相比,基础溢利下降了约5.8%,由94.65亿港元减少至89.06亿港元。

土地储备:香港5880万平方尺、内地6720万平方尺

土地储备稳步增长,多元化物业为公司带来稳定收入。截至2023年12月31日,新鸿基地产在香港的土地储备约为5880万平方尺(约6533333.3平米),其中大部分已落成并用于出租和长线投资,为公司提供了稳定的经常性收入。剩余的土地储备中,约1530万平方尺为发展中住宅项目,预计在未来六至七年内分批落成,其中约210万平方尺已经预售。公司计划在补充土地储备时,将继续遵循审慎的理财原则。

同时,中期业绩显示,截至2023年12月31日,按所占楼面面积计算,该集团在内地的土地储备合共6720万平方尺(约7466666.7平米),其中2090万平方尺为已落成物业,绝大部分是位于主要城市核心商业地段的大型综合物业,由该集团保留作出租及长线投资。余下4630万平方尺(约5144444.4平米)是发展中物业,其中超过一半将发展为可供出售的优质住宅和写字楼。

新鸿基地产表示,集团将专注发展现有项目,按照市场需求的变化,满足顾客对优质物业的需要。

此外,新鸿基地产宣布派发中期股息每股0.95港元,较上年度同期减少了24%

公开资料显示,新鸿基地产是一家在香港交易所上市的地产公司,于1972年上市,为香港最大地产发展商之一,集团拥有雇员约38,000名,在北京和上海设有分公司。

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