2025年上半年房地产市场仍在调整中，千亿房企阵营再收缩，行业格局重塑中显露新的发展态势。

千亿房企阵营收缩，行业规模同比下滑

2025年上半年，房地产行业的规模房企格局正在发生显著变化。据中指院数据，1-6月百强房企销售总额为18364.1亿元，同比下降11.8%；权益销售额达12812.7亿元，权益销售面积为6570.6万平方米。曾经作为规模房企门槛的“千亿销售额”，如今成了不少企业难以跨越的难关。

上图为中指院发布的《2025年上半年中国房地产企业销售业绩排行榜》截图

2025年上半年，销售额超千亿的房企仅剩下4家，较去年同期减少2家。这4家分别是保利发展、绿城中国、中海地产和华润置地。其中，保利发展以1452亿元的销售额位居榜首，绿城中国和中海地产紧随其后，销售额分别为1221亿元和1201.3亿元，华润置地则以1103亿元排在第四位。

企业表现分化，万科下滑与央国企增长形成对比

行业洗牌的速度超出市场预期，曾经的行业龙头万科表现不佳，已滑出前五，以686亿元的销售额降至行业第七。与之形成鲜明对比的是，一些央国企凭借融资优势和稳健经营，销售业绩有明显上升。湘财证券数据显示，今年1-6月，中国金茂、越秀地产、建发房产的全口径累计销售金额同比分别增加7%、10.8%以及19.6%，表现优异。

6月单月指标略有好转，同比仍呈下降趋势

尽管上半年房企整体业绩欠佳，但6月单月的部分销售指标较5月略有好转。克而瑞统计显示，6月百强房企实现销售操盘金额3389.6亿元，环比增长14.7%。近六成百强房企单月业绩环比增长，其中28家企业单月业绩环比增幅大于30%。国盛证券分析师金晶表示：“6月为房企半年度业绩冲刺节点，百强房企销售金额环比增长，但受供应约束以及去年上半年高基数影响，同比仍呈现下降趋势且降幅有所扩大。”

拿地聚焦核心城市，企业拿地结构优化

在拿地方面，房企战略重心正加速向核心城市转移。58安居客研究院重点监测的65城数据显示，上半年涉宅用地成交规模同比涨18.4%，出让金涨45%，楼面价涨22.3%。核心24城表现突出，涉宅出让金超5000亿元，杭州以35.5%的溢价率领跑，体现出核心城市资源稀缺性对房企布局的驱动。

中指院数据显示，2025年上半年，TOP100企业拿地总额5065.5亿元，同比增长33.3%，增幅较上月扩大4.5个百分点。拿地主体仍以央国企为主，拿地金额前十的企业中，8家为央国企，同时部分民企也保持了一定的投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团、大华集团等进入拿地金额前二十。

上图为中指院发布的《2025年上半年中国房地产企业权益拿地金额与面积TOP10》截图

从新增货值来看，保利发展、绿城中国和中国金茂位列前三，上半年新增货值分别为899亿元、831亿元和749亿元。58安居客研究院院长张波表示：“可以看出，房企拿地结构不断优化，上半年地方国企拿地占比下降16%，央企、民企拿地占比分别上升3%、9%。这说明融资端的改善传导到了拿地端，民企活力回升，让市场参与主体更加多元。”他进一步称，土地市场修复对新房市场的传导效应，将影响楼市供需与价格，推动行业向“高质量投资、精细化运营”转型。

政策支持有望加码，行业转型持续推进

面对行业深度调整，业内人士认为房地产政策支持力度有望持续加码。开源证券分析师齐东指出：“2025年上半年销售初步企稳，后续针对房地产的政策仍将保持积极温和，预计将有更多积极的财政及货币政策出台，助力行业稳健发展。”张波则认为，在需求端，房贷利率仍有下调空间，部分城市或进一步放宽限购、限贷政策，加大对多孩家庭、新市民等群体的购房支持力度；供给端，各地将加快保障性住房建设，推动老旧小区改造与城市更新，优化土地供应结构。

结束语：房地产行业在调整中酝酿新变革，政策与市场的互动将持续塑造行业未来走向，千亿房企数量变化等现象背后是行业向高质量发展转型的必然。

（内容综合自财联社）