天天房产8月19日讯，曾2019、2020、2021年连续3年合约销售超过千亿的美的置业，今年前7个月销售额仅232.1亿元，不尽人意。

最新，据美的置业控股有限公司（美的置业，3990.HK）发布截至2024年6月30日止六个月的中期业绩公告。

（图源：美的置业公告）

上半年营收下降三成、综合收益下降超六成

公告披露，在报告期内，美的置业实现营业收入251.34亿元，同比减少30.83%；毛利为23.21亿元，同比减少51.57%；综合收益总额达到5.96亿元，同比减少64.2%；核心净利润为6.42亿元，其中股东应占核心净利润为4.19亿元。有息负债总额为371.1亿元，较上年末下降2.5%，借款总额加权平均实际利率为4.54%，基本每股盈利为0.26元。

（图源：美的置业公告）

物业开发及销售收入占总收入约96%：上半年收入同比下降超三成

公告披露，报告期内，收入主要来源三大业务，即：物业开发及销售、物业管理服务、商业物业投资及运营（其中包括：物业租赁、酒店运营、文化旅游项目）。值得注意的是，上半年美的置业251.34亿元收入占比中物业开发及销售出现大幅下滑。具体如，上半年，美的置业物业开发及销售为241.05亿元，同比减少32.04%，占当期总收入的95.9%；物业管理服务为8.4亿元，同比增加15.89%；商业物业投资及运营方面，其中，上半年，物业租赁收入为1.52亿元，同比增加72.85%；酒店运营收入406万元，同比增长9.22%；文化旅游项目收入3318.1万元，同比减少35.32%。

（图源：美的置业公告）

预计一年内确认的收入同比减少近四成

此外，公告披露，上半年，美的置业与物业相关的未达成合约收入，预计一年内确认的收入273.35亿元，较上年同期的443.35亿元同比减少38.34%，预计一年后确认的收入为46.1亿元，较上年同期的33.97亿元增加35.71%。

（图源：美的置业公告）

建议将房开业务重组从本集团剥离

公告中，美的置业坦诚表示，“历史的业绩不代表未来的可能。”

同时，美的置业指出，为减少负债及与房地产开发业务的重资产属性相关信用风险，本集团建议将房开业务重组，接着通过实物分派方式从本集团剥离。如重组顺利完成，美的置业将构建“开发代建+物管服务+资产运营+房地产科技”的业务模式，业务实质并未发生改变，且将更聚焦于民生实业，以低杠杆、轻资产的方式继续深耕房地产开发全价值链，积极探索房地产新模式。

（图源：美的置业公告）

此外，美的置业管理层强调，如重组顺利完成，本集团将无需背负大额债务，且依托于快速去杠杆，真正意义上回归经营。未来也将聚焦于新常态下的房地产行业新赛道，致力于建设好房子、全面探索建筑交付后市场，努力提高物管服务品质、提升资产运营及管理能力、并扎实布局建筑工业化及空间智装产业领域。

若剥离房开业务上半年收入仅剩10.29亿元

值得一提的是，早在6月23日深夜，美的置业发布公告，宣布将进行股权重组。对于“重组”美的置业管理层很坚定，借用此前媒体转述美的置业董事会主席兼集团总裁郝恒乐观点，“企业目前阶段的任务还是要安全活下去，不至于出局，还要留在牌桌上。进行各方面的结构优化，来寻找新的机会”。

对此，若按当前中期收入251.34亿元，在重组剥离房开业务241.05亿元后，美的置业上半年收入仅为10.29亿元。

管理层：未来给到所有股东更为合理的回报

展望未来，公告中，美的置业管理层表示，当前，房地产行业仍深处大周期底部区域震荡，穿越周期是每家企业面临的重要挑战。对于本集团而言，若能顺利完成本次重组，未来将能简化其业务组成并专注于轻资产性质、专业化服务导向的业务，这一业务重心的转移将能减少其在房地产市场的周期性风险敞口，且能够凭藉在房地产全价值链深耕多年的专业积累，可实现更高的利润率水平，给到所有股东更为合理的回报。

另，董事会决议不宣派截至2024年6月30日止六个月的中期股息。