天天房产8月20日讯，保利发展控股集团股份有限公司（保利发展，600048.SH）发布2024年半年度报告，公告提及上半年营收同比微增1.66%，归母扣非净利同比减少近四成。

（图源：保利发展公告）

上半年归母扣非净利同比减少近四成

报告期内，保利发展实现签约金额1733.36亿元，同比减少26.81%；营业收入1392.49亿元， 同比增长1.66%；净利润106.98亿元，同比减少29.00%；归母净利润74.2亿元，同比减少39.29%；归母扣非净利润72.3亿元，同比减少38.35%。经营活动产生的现金流量净额为-171.48亿元，同比减少339.97%。基本每股收益0.62元/股，同比减少38.89%；ROE降至3.69%，同比减少2.41个百分点。

（图源：保利发展公告）

截止报告期末，该公司总资产约为13899.84亿元，较报告期初减少3.27%，归母净资产2003.73亿元，较报告期初增长0.92%。公司扣除预收款的资产负债率为65.67%、净负债率为66.18%、现金短债比为1.22。

三大产品系十二大子品牌

公告披露，保利发展表示，通过多年积淀铸就了公司高效的专业开发优势同时，也锻造了公司强大的产品力。公司已构建完善的 “人文社区”产品品牌服务体系，形成“天悦和”三大产品系十二大子品牌，致力于打造绿色、健 康、安全、便捷的生活体验，引领高质量发展的品质时代。 

上半年销售权益比77%

上半年经营情况方面，公告披露，报告期内，保利发展实现签约金额1733.36亿元，同比减少26.81%，实现签约面积954.25万平方米，销售金额稳居行业第一。上半年销售权益比77%，较去年提升9个百分点；权益销售金额约1330亿元，较去年同期下降17%，低于全口径销售金额降幅。

同时，据保利发展披露数据显示，上半年，保利发展市场占有率较2023年底提升0.06个百分点至3.68%，其中38个核心城市市场占有率提升0.3个百分点至7.1%。同时，38个核心城市销售贡献同比提升2个百分点至89%。报告期内，38个核心城市中，32个城市市占率排名前五，11个城市市占率排名第一，广州、佛山、太原、石家庄、三亚、莆田等8个城市占有率突破15%。

上半年实现回笼金额1466亿元回笼率84.6%

上半年，保利发展累计实现回笼金额1466亿元，回笼率84.6%，随着银行按揭的持续放款，全年签约回笼率有望稳步提升。报告期末，公司现金余额1464亿元，占总资产10%以上；此外，该公司并表口径已售待回笼资金（含销项税）1033亿元，整体现金流合理充裕。

截至6月底有息负债总额3735亿元：上半年净增有息负债193亿元

获批注册100亿元公司债券、推出95亿元可转债

有关财务管控方面，公告中保利发展管理层指出，公司现金流管理能力突出，销售回笼率长期保持行业较高水平；公司债务期限及类型结构合理，且持续保持多元、畅通的融资渠道，可根据业务需要对资金和有息债务规模进行动态管理，有效保障了公司的资金安全、合理灵活的资产负债结构和低成本优势。

具体公告披露，报告期内，保利发展新增融资的平均成本较2023年下降21BP至2.93%；截至6月底，该公司有息负债总额3735亿元，综合成本降低至3.31%，较年初下降25BP。

报告期内，实现新增负债938亿元，累计净增有息负债193亿元；其中直接融资199亿元，占新增融资的21%。报告期末，一年内到期有息负债占比19.82%，较年初下降0.99个百分点；三年以上到期的有息负债占比33.12%，较年初提升1.52个百分点；直接融资比重提升1.52个百分点至17.82%。截至报告披露日，公司已获批注册100亿元公司债券、推出95亿元向特定对象发行可转换公司债券方案，为进一步优化债务结构打下基础。

综合产品力位列全国前三

对于品质建造方面，保利发展也是信心满满地表示，报告期内，公司产品品质、品牌建设、ESG(环境、社会和公司治理)等方面持续优化。公司2023年至今新获取项目中，超过75%的项目打造为“天悦和”产品系，该产品系均以“所见即所得”全维实景呈现，打造了保利的产品品牌标识，产品品质不断提升，综合产品力位列全国前三，多家机构测评品牌传播力全国第一。