穆迪认为龙湖集团流动性依旧保持充足 确认其评级为Ba2

天天房产
2024-04-18 13:22:35
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据悉,穆迪发布对龙湖集团的最新评级报告,确认其Ba2评级。

天天房产4月18日,据悉,穆迪发布对龙湖集团的最新评级报告,确认其Ba2评级。

同时,穆迪指出,该评级反映了龙湖集团品牌知名度、高能级城市的优质土地储备、投资物业的经常性收入、严格的财务管理和充足的流动性,这些因素有利于提升龙湖应对严酷市场环境的能力。

穆迪判断,中国房地产市场仍存在较大不确定性。不过,龙湖集团提前布局,聚焦高能级城市,土地储备集中在经济基本面较强的核心一二线城市。

穆迪在报告中指出,预计未来1-2年龙湖集团租金收入的毛利润贡献将增加至35%-40%。这将有助于缓解开发业务下行带来的压力,为龙湖的稳健运营提供现金流保障,提高其抗风险的能力。

穆迪分析,龙湖的流动性依旧保持充足,其现金余额、新增的经营性物业贷和经营性现金流足以支付未来12-18个月待付的土地款、股息和到期债务。

此前,标普也在评级报告中提到,经营性物业贷新政执行以后,龙湖凭借充足的投资性物业资产,获得重要的融资渠道,且融资成本较低。

截至2023年底,龙湖的经营性物业贷款余额为474亿元,2024年第一季度新增经营性物业贷超180亿元。

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