天天房产7月5日讯，深度调整中的房地产市场，没有哪家房企能置身事外。爆出将剥离“重资产”的美的置业，在被“掏空”后又将变成什么样？

最新，美的置业控股有限公司（美的置业，3990.HK）公告披露截至2024年6月30日止六个月未经审核运营数据。

（图源：美的置业公告）

前六月合同销售金额同比减少50.17%

截至2024年6月30日止六个月，美的置业连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约人民币202.1亿元，同比减少50.17%；相应的已售建筑面积约177.3万平方米。

天天房产获悉，截至2024年5月31日止五个月，美的置业及其附属公司（“本集团”）连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约人民币169.4亿元，同比减少55.23%；而相应的已售建筑面积约149.8万平方米。

经计算，6月单月美的置业及其附属公司（“本集团”）连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约32.7亿元。

显然，行业下行，美的置业开发业务销售持续随行就市走降。

剥离开发业务押注轻资产运营

值得注意的是，6月23日深夜，美的置业发布公告，宣布将进行股权重组，将全资持有的房地产开发业务产权线从上市公司重组至控股股东，股权重组方式采用了香港资本市场常见的实物方式分派。重组完成后，美的置业将实现房地产开发重资产业务与持续经营性业务的股权分设。

据了解，此次分派还提供了现金选择权，即持有美的置业股票的股东如不参与房开业务股权的实物分派，可选择对等的现金分派。每股现金分派金额5.9港元，相比公告前一日收盘价溢价57.33%。

分派完成后，美的控股（美的置业控股股东）将全面收购房开业务的剩余股权至100%持股。系列重组完成后，美的控股将持有100%的非上市房开业务产权线和81.13%的专注经营性业务的上市公司股权。

有人帮美的置业算了一笔账，若按美的置业2023年实现营业收入735.64亿元、净利润21.3亿元、归母净利润9.1亿元，在剥离开发业务后，美的置业的营收将骤降至18.85亿元，税前净利润将降至3亿元。已然此时的美的置业已与千亿资产企业相距甚远。

对此，有媒体转述美的置业董事会主席兼集团总裁郝恒乐观点，“企业目前阶段的任务还是要安全活下去，不至于出局，还要留在牌桌上。进行各方面的结构优化，来寻找新的机会”。

结束语  | 

很显然，“安全活下去”是此轮地产调整中众多房企高层表述是一致的，但一些房企来说如今还能活下去已经是一种奢望了。