天天财经讯，7月30日，港资开发商恒隆地产有限公司（下称恒隆地产）及恒隆集团有限公司（下称恒隆集团）发布半年报。

数据显示，恒隆地产及恒隆集团的总收入分别增长17%及15%至61.14亿港元及63.79亿港元，其中确认物业销售收入12.28亿港元。期内香港及内地受零售及办公楼市场疲弱影响，恒隆地产整体租赁收入下跌7%至48.86亿港元。

其中恒隆地产上半年总收入实现61.14亿元港元，同比增长17%；股东应占基本纯利约为17.35亿港元，同比下降22%；若考虑物业重估亏损，则股东应占纯利约为10.61亿港元，同比大幅下降55.72%。

恒隆地产在上半年的收入仍有同比增长，主要得益于物业销售带来的贡献。报告期内，恒隆地产卖出了香港的皓日（TheAperture）114个住宅单位、蓝塘道的一间大宅以及武汉“恒隆府”的4个住宅单位，合共进账港币12.28亿元的销售收入。而上年同期则无此项收入。

作为恒隆地产主要收入来源的物业租赁，在报告期内实现收入约48.86亿港元，同比下降7%；内地和香港的降幅分别为6%、8%，实现收入约33.38亿港元、15.48亿港元。

恒隆地产的物业重估也显露亏损。今年上半年，其录得6.34亿港元的物业重估亏损，去年同期则是净重估收益2.51亿港元。整体来看，截至上半年，恒隆地产的投资物业及发展中投资物业总值1930.07亿港元，内地物业组合、香港物业组合分别为1307.65亿港元、622.42亿港元。

对恒隆地产业绩影响较大的是内地业务，以人民币计，上半年商场和办公楼的租金收入分别实现24.14亿元、5.56亿元，同比跌幅分别为3%、4%。

截至2024年6月30日，恒隆地产已签约的物业销售共3.85亿港元，包括预售皓日（TheAperture）的12个住宅单位，蓝塘道的1间大宅，武汉恒隆府的1个单位和昆明君悦居的5个单位。

另外，恒隆地产目前供出租及待售的物业发展项目总值分别为244.30亿港元和78.25亿港元，当中包括位于昆明、无锡、杭州、上海及沈阳的内地项目，以及香港的重建项目。

根据公告，恒隆地产宣派的中期股息为每股0.12港元，股息性质为普通股息。恒隆地产派发的中期股息为每股港币1角2仙，较去年同期减少约三分之一。

“我们面对一个充满挑战的环境，压力比预想中的大，作为一个负责任的地产公司，选择降低股息是一个经过深思熟虑的负责任和务实的决定，从而保留更多现金流，减少负债率，6个月前我们曾宣布‘以股代息’，也同样是为了一个更加可持续的未来。”7月30日，恒隆地产管理层在2024年中期业绩会上表示。

恒隆地产过去的派息比率一直颇高，高于同业平均水平，恒隆地产董事长陈文博称，为了长远可持续派息，需要作出调整。“现时营商务必谨慎，并不是扩张的好时机。所以，董事会认为作为一间对股东负责任的公司，有必要主动采取特别措施保留现金，以确保公司的财务状况稳健。”

摩根大通发表研究报告指，恒隆地产宣派中期息12港仙，按年削减33%，远逊于该行所预测的下降19%。如果假设全年派息同样下滑33%，意味着潜在股息收益率将为8.2%，与其他在港经营租赁业务的地产商基本一致，但仍低于股息确定性最高的太古地产。虽然恒隆地产下调派息属市场预期之中，但下调幅度比预测更大，因此料其股价将出现负面反应。摩通续提到，恒隆地产于购物商场的租金收入疲弱，证实了零售销售疲软的忧虑，相信在奢侈品零售额出现改善之前，市场情绪将持续负面。该行予集团“中性”评级，目标价为6.3港元。

花旗发布研究报告称，维持恒隆地产“买入”评级，预计2024年盈利为35亿港元，2025年则同比降6%，目标价从11.4港元下调36%至7.3港元。

中信里昂发布研究报告称，下调恒隆地产评级，从“跑赢大市”下调至“持有”，和同行相比不具有吸引力，目标价从11.6港元大幅下调52.6%至5.5港元。