一口气买100栋，全球土豪迪拜扫楼！
天天财经116
2023-05-26 15:24:46
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迪拜楼市此前曾给众多国际名流、明星带来巨大亏损。
全球富豪涌入，迪拜楼市狂奔。
作者 | 霞飞路38号
欧美经济增长放缓，俄乌冲突不断，唯有中东风景正好，全球富人与投资客正在涌入迪拜。其实早在2019年，巴菲特旗下地产子公司就宣布，计划在迪拜开设办事处，将经纪业务扩展到中东市场。
统计数据显示，2022年迪拜的平均房价飙升了44.2%，自2020年3月至今，房价更是上涨了149%。
截至今年4月，迪拜共有36946笔房产交易，是同期有史以来的最高纪录，年初至今房产平均价格上涨了14.5%。
据悉，根据房地产咨询公司莱坊预测报告，迪拜豪宅价格将在2023年实现全球最强劲的增长。
迪拜楼市的两次“过山车”
一次是2006-2008年，在“超级城市”的政策引导和宽松的经济政策下，大量外资进入，不到两年的时间里，迪拜房价上涨了2倍多。随后2008年金融危机爆发，楼市全面崩塌。
另一次爆发则是2013-2014年，迪拜赢得2020年世博会主办权后，开发商争相布局地产，使迪拜重新成为全球最火爆的地产投资目标地，房价远超2008年的高峰期。
随后，由于油价下跌以及房地产市场体量过大，迪拜楼市进入长达五六年的下行周期。
2020年疫情袭来，但迪拜楼市却悄然开启了新一轮黄金期。早在2020年年中，迪拜政府采取宽松的防疫政策，签发“黄金签证”，随后迪拜成为热门的投资目的地。
据悉，很多印度、欧美和埃及的富豪包机来迪拜，躲避本国封锁令。
迪拜大型房地产咨询公司Betterhomes数据显示，2022年登记的住宅销售交易数超过了86000宗，同比增长近75%，并刷新了2009年80000宗的纪录。
迪拜政府披露数据显示，迪拜房地产交易额在2023年第一季度跃升80%至1570亿迪拉姆（约合人民币3000亿元），且还未显示出任何势头放缓的迹象。据一位迪拜房产中介透露，有博彩老板一下子就在龙城买了100多套别墅。他们并不在乎房价涨跌，直接就是现金、全款结算。
同时，迪拜大部分开发商都推出分期付款及免息付款计划，对于普通买家来说压力较小。即首付支付10%-20%之外，开发商给出3-5年的免息计划。
相关人士今年初表示:“迪拜的豪宅市场是全球增长最快的，但仍低于主要大城市。”
据悉，在迪拜市中心地段的房产，平均房价在4-5万元人民币/平方米左右，而非核心地段房价则在2-3万元人民币/平方米左右，远远低于国内一线城市市中心动辄每平10万元以上的房价。
据有关数据显示，当年中国个人对迪拜房地产行业的投资总额达到了人民币20.7亿元。中国投资客之所以选择迪拜主要出于三方面考虑：
一是政治经济较为稳定;二是产业结构具有竞争力，金融机制健全，市场化程度高;三是房地产具有比较稳定的投资回报率和完善的资产管理体系，且流通性高。
据当年第一财经报道，“迪拜人口中有10%都是中国人，其中大部分都来自广州、深圳。此外，中国还有4200家企业在迪拜设立了业务机构。”
如今8年过去，来自中国的房产投资已开始回升，中国投资者或重返迪拜房产市场成为最大的购房群体之一。
值得注意的是，迪拜的租房市场火热、租金高，但并不是每个区域都发展平均，且物业费是许多投资买家忽视、低估的一项费用。所以投资前要做好充分的了解，避免“踩坑”。
例如，迪拜楼盘物业费一般在3-30迪拉姆/平方英尺左右，且由业主承担。以一栋面积为100平方米的房子，每年的物业费接近4万元人民币。扣除物业费等持有成本，实际回报率能有6%-7%已经很不错了。
但这依然没有妨害中国投资客再次“出手”迪拜楼市。摩根士丹利表示，迪拜房地产的价格今年将继续上涨，这主要得益于现金买家和投资者的涌入以及中国的重新开放。
据台湾东森新闻网2009年报道，曾被列为世界新七大奇景之一的人工棕榈岛的开发商当年身陷财务危机，导致一批明星买主被“套牢”。
其中包括：大卫·贝克汉姆夫妇购买的“朱美拉棕榈岛”别墅，价值800万美元，之后金融危机爆发，房子打了对折。
布拉德·皮特和安吉丽娜·朱莉2008年金融危机之前花巨资买的迪拜人工海岛后来也出现较大亏损。
时装大师乔治·阿玛尼的全球连锁酒店也在当年却赶上“迪拜危机”。
高尔夫球星泰戈·伍兹当年在迪拜亲自设计的“阿鲁瓦雅”豪华高尔夫球场后来也出现亏损。
也许这些名流、明星们之前在迪拜投资的房产和项目后来都已解套，但对于抗风险能力较低的普通人来说，投资需谨慎、理性，出手前做足功课，学会“避坑”才是关键。
编辑 | 唐吉诃德
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