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“豪宅四少”一同亮相,房子好卖,但开发商们高兴不起来

直至今年10月14日和21日,北京金茂府、昆仑域、玺萌壹号院和泰禾西府大院相继获得预售资格,这四个项目的预售单价都在10万元左右。

来源:腾讯财经
发布时间:6天前 阅读量:58940 评论量:0 收藏量:0

2017年8月,随着昆仑域等项目终于以9万余元的均价成功取得预售证之后,在“遏制房价上涨”的调控背景下,已经很少能有预售价突破这个价格项目了。

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直至今年10月14日和21日,北京金茂府、昆仑域、玺萌壹号院和泰禾西府大院相继获得预售资格,这四个项目的预售单价都在10万元左右。

近日,当“镁刻地产”记者致电询问玺萌壹号院销售人员是否能去售楼处看看时,对方没有直接答应记者的要求,而是试探:“您听完我们户型和价格的介绍再决定要不要来吧。”热销程度可见一斑。

据“镁刻地产”记者了解,新入市的这几处豪宅均位于北京市丰台区,且销售速度远超预期。

昆仑域地块的土拍发生在2015年。当年1月5日,丰台区亚林西居住区一期地块竞拍出让,土地面积10.59万平方米,建筑面积17.86万平方米。

经过招商华润九龙仓平安联合体以总价42亿元、配建45300平方米“限价房”的代价成功摘得该地块,溢价率近50%。据当时中原地产首席分析师张大伟提供的统计数据,该地块的楼面价达3.73万元/平方米,基本刚刚达到售价的一半。

在更早的2014年2月20日,泰禾集团以49.58亿元获得北京丰台区旧改造项目地块,附加条件是配建5万平方米限价商品房,21000元/平方米。该地占地96390平方米,总建筑面积170535平方米,挂牌出让起始价为33.5亿元。

在与融创、懋源、鲁能、龙湖葛洲坝中化方兴联合体等7家房企经过20轮竞价后,该地块最终被泰禾集团拿下,用于打造西府大院项目。泰禾内部测算,这块地的楼面价为5.5万元/平方米。而当时一些市场专家则认为在扣除保障房以及商业还建部分其楼面价要超过8万元/平方米。而如今,西府大院目前的售价是11.3万元/平方米。

拿地成本在很大程度上决定了最终房屋的售价,但若从地价的角度审视,此次入市的项目售价并不算高。

但是随着北京市930政策的出台,一条不成文的限制售价的天花板开始出现:

一方面,售价比较高的豪宅拿证困难;

另一方面,老项目在推出后期想涨价也很困难,基本涨不了价。

直到2017年8月,昆仑域项目才终于成功一期销售证,其代价是单价下调至9.5万元。这让项目不得不选择了“减配”,这又诱发了维权事件的诞生。

同样地,自2014年拿地至今,西府大院才迟迟等来开盘销售这天。但为快速回笼资金,项目不得不上调付款门槛。

“房企为了生存,为了现金流的健康稳定,即使是低价也不得不上市出售手中的高端豪宅项目了。这就带来了矛盾,一方面是早先拿地时候的高地价,另一方面是推盘时候的市场下行,就导致这些豪宅售价同楼面价相比还是偏低,房企还是会承担一定的经营压力。”陈雷分析,开发商同一时间集中谋求高端项目入市,表明他们对于近期内放开预售价格呈现出并不乐观的判断态度,此前希望捂一捂盘,等政策松动后在谋求上市的做法不可取了。


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潘敏_P4Z77M
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