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最新报告:北京新房均价下降近千元……

张波表示,目前从全国范围来看,今年11月一二线城市的找房热度有所减弱,但三四线城市找房热度环比上涨7.8%,这表明市场热点在发生切换。

来源:经济参考报
发布时间:11天前 阅读量:13398 评论量:0 收藏量:0

11月29日,58同城、安居客发布《11月国民安居指数报告》显示,11月全国重点监测67城在线新房均价16599元/㎡,环比上涨0.66%;二手房挂牌均价15410元/㎡,环比下跌0.14%。

报告显示,11月全国67个主要城市新房在线均价为16599元/㎡,环比上涨0.66%,67城中35城新房在线价格环比上涨。深圳、上海11月新房均价分别为52859/㎡、46827/㎡,和10月基本持平;北京11月新房均价为45185/㎡,比10月均价46170元/㎡,降低近千元。城市房价环比涨幅top5的城市集中在二线,为厦门、珠海、九江、沈阳、石家庄,其中,前三位的环比涨幅均超过7%,厦门和沈阳连续两月上榜。

58同城、安居客《11月国民安居指数报告》统计显示,11月全国67城二手房挂牌均价15410元/㎡,环比下跌0.14%。67城中29城二手房挂牌价环比上涨,其中北京二手房挂牌均价为59115元/㎡,深圳、上海二手房挂牌价也均超过50000元/㎡,远超广州、南京、杭州等城市。全国二手房挂牌均价上涨最快的城市前五分别是南通、济宁、临沂、东莞、大连,其中南通二手房环比增幅2.3%,上榜的其他城市涨幅均在2%以内。

从市场供应来看,全国新增挂牌二手房源量环比下跌0.5%,市场整体稳定,但城市分化明显。一线城市中,北京新增挂牌量呈上升趋势,环比增幅1.1%,上海、广州、深圳新增挂牌量则有所下降。从全国范围来看,舟山、苏州、三亚、兰州、南宁新增挂牌房源量环比均有所上升,最高的舟山上升19.1%。

在58安居客房产研究院分院院长张波看来,11月楼市总体趋于稳定,四季度房企的投资换挡和竞争力换挡依然在持续。随着年末返乡高潮的到来,返乡置业人群将带动城市热点切换,三四线城市将获得更多关注。

值得一提的是,报告指出,受人才优惠政策影响,部分城市出现了找房热。今年9月,汕头市发布新引进人才购房补助通知,符合条件的引进人才最高补助标准达到100万元。这一政策效应在11月得到扩散,汕头找房活跃度环比上涨28.6%,成为用户找房热度最高的城市。此外,发展新兴产业也是吸引购房用户的又一因素,济宁致力于发展先进制造业,实施“510企业培育工程”和“6501工程”,吸引人才集聚发展,今年11月,济宁的新房找房环比增长14.6%,二手房房价涨幅1.7%,均排名全国第二。

张波表示,近期各地通过放宽落户政策,发放人才住房补贴,进行就业创业补助等,这些城市吸引了人才入驻,继而带动购房咨询量的增加,对楼市热度有一定的带动作用。根据对用户咨询行为的数据统计,11月全国城市来电量排名前三的城市是吉林市、珠海市、乌鲁木齐市,来电量环比增幅分别达到17.6%、15.4%和10.6%。从微聊使用情况来看,大连市、呼和浩特市、太原市主动微聊用户数环比增长分别为10.4%、10.1%和9.8%。

张波表示,目前从全国范围来看,一二线城市的找房热度在向三四线城市转移,今年11月一二线城市的找房热度有所减弱,但三四线城市找房热度环比上涨7.8%,这表明市场热点在发生切换。

随着市场热度的增加,11月购房者信心指数为99.8,环比上升6.1%。报告显示,认为今年政府是否会继续调控抑制房价上涨购房者占比50.5%;42.6%的购房者表示不急着购房,慢慢看到合适再购买,18.0%的用户打算在未来3个月内购房;66.7%的购房者认为一二线城市房价短期稳定,长远看涨。

经济人方面,11月经纪人信心指数为102.6,环比下降1.3%,比10月1.7%的降幅有所收窄,可见经纪人信心在回调。与此同时,认为政府会继续出台政策限制房价的经纪人占比48%,认为房价未来走势将基本持平的经纪人占比37.2%,表示今年房地产市场需求量同比持平的占比28.6%。

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赵晴_5ZFL0B
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