天天房产4月26日讯，苏新美好生活服务股份有限公司（苏新服务，2152.HK）发布截至2023年12月31日止年度的年度业绩公告，提及2023年内收益增长35.7%、母公司拥有人应占利润0.74亿元，同比增长16%。期内双利率同比下滑，毛利率下滑至20.3%、净利下滑至11.0%。

（图源：苏新服务公告）

收入同比大增35.7%、双利率下滑盈利能力承压

公告披露，苏新服务在报告期内实现总收益约为人民币7.25亿元，同比增长35.7%；毛利约为人民币1.47亿元，同比增长18.9%；年内利润约为人民币0.801亿元，同比增长23.1%；母公司拥有人应占利润0.74亿元，同比增长16%。

（图源：苏新服务公告）

双利率同比下滑

根据公告，苏新服务表示，业绩的增长主要得益于城市服务业务的扩展，带动集团总收益的增加。公司的毛利率从2022年的23.1%下降至20.3%，减少了2.8个百分点；净利率11.0%，同比下滑1.2个百分点。

城市服务收益大幅增长76.5%、物业租赁服务收益同比下滑近三成

营业务方面，截至2023年12月31日止年度，本集团的收益主要来自四条业务线，即(i)城市服务；(ii)商业物业管理服务；(iii)住宅物业管理服务；及(iv)物业租赁服务。

报告期内，城市服务收益约人民币4.53亿元，同比增加约76.5%；商业物业管理服务收益约人民币1.95亿元，同比增加约3.7%；住宅物业管理服务收益约人民币6010万元，同比减少约8.4%；物业租赁服务收益约人民币1670万元，同比减少约29.3%。

同时，截至2023年12月31日，该集团租赁物业的平均入住率约为52.3%。租赁物业的平均入住率由截至2022年12月31日止年度约64.88%下降至截至2023年12月31日止年度约52.3%，主要是由于本公司最大的物业租赁项目金邻公寓的周边企业开工率低于预期，影响了对集体宿舍的需求。

规模：在管总建筑面积超1520万平

服务规模方面，公告披露，截至2023年12月31日，该集团已在中国订约为136个项目提供公建项目管理服务、基本商业物业管理服务及基本住宅物业管理服务，总合约建筑面积约为1670万平方米，较2022年12月31日增加83.5%，主要是由于该公司正式进驻总建筑面积5020万平方米的树山村景区，其中的126个项目的在管总建筑面积超过1520万平方米。

（图源：苏新服务公告）

分红方面，苏新服务董事会建议以现金方式派发截至2023年12月31日止年度的末期股息，每股人民币0.3351元（含税）。