天天房产5月6日讯，据中指研究院最新发布《2024年1-4月中国房地产企业销售业绩排行榜》，2024年1-4月，TOP100房企销售总额为12464.4亿元，同比下降但降幅较上月有所收窄。

值得注意的是，1-4月销售业绩排行榜中，TOP10销售房企排名较上月一致，保利发展、中海地产、万科位列TOP3，另，龙湖集团作为唯一的民营房企排名第九。其次，由于碧桂园从上月的排名12下降至本月的14名，本月取而代之的分别是12名的中国金茂、13名的金地集团。

同时，值得注意的是，《2024年1-4月中国房地产企业权益销售业绩TOP100》中，TOP5分别为中海地产、保利发展、万科、华润置地、绿城中国。同时，龙湖集团权益销售排名第八。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-4月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

业绩：TOP100房企销售总额为12464.4亿元，同比降幅有所收窄

2024年1-4月，TOP100房企销售总额为12464.4亿元，同比下降但降幅较上月有所收窄。4月份，央国企如绿城中国、保利置业等销售更显韧性，武汉城建等区域深耕型企业表现突出。

注：文中分析所用销售额，如无特别说明，均指全口径销售额。

阵营数量：百亿以上销售额企业28家，阵营调整还在持续2024年1-4月，百亿以上阵营28家，销售额均值320.0 亿元。第二阵营（50-100亿）企业29家，销售额均值69.7 亿元。第三阵营（30-50亿）企业30家，销售额均值38.4亿元。第四阵营（30亿以下）企业为13家，销售额均值27.0 亿元。

头部房企经营策略：轻重并举，聚焦深耕，优化提质，注重安全

年报季已近尾声，通过梳理年报相关内容显示，轻重并举，聚焦深耕，优化提质，注重安全成为龙头企业2024年在业务、投资等发展方面的关键词。

业务策略方面：轻重并举，加强新旧动能的转换，推进多元业务协同发展，寻求新的增长曲线。其中，资产运营尤为受到龙头企业关注，将其视为公司发展模式从开发为主向开发与经营并重转变的重要转型业务板块。如中海、华润注重大资管模式，龙湖聚焦开发、运营、服务三大业务，金地加强布局非住业务。

投资策略方面：保持谨慎乐观态度，坚持“区域聚焦、城市深耕”的投资策略，持续深耕一线城市和重点二线城市，对高潜力城市进一步聚焦。同时，按月度、按季度以销定投、以销定产，实现产销共存动态的平衡，以效率质量为优先。如中海、华润、招商、越秀等，投资聚集一二线核心城市，以销定投。

产品策略方面：聚焦主流，优化提质，在产品力、服务力上持续做加法，用科技赋能产品品质，以产品力保障交付力，打造更优更好的美好人居。扎实做产品，是深耕型房企破局的关键，用硬核产品力针对性的匹配更加真实的用房需求。如中海坚持主流产品、打造好产品；绿城提出产品提质；金地坚持主流客户、主流产品。

财务策略方面：注重安全，以销定支。上市房企逐步降低对总对总融资模式的依赖，转向项目制融资，贯彻以销定支策略，力争降低融资成本。同时有序压降负债规模，持续优化债务结构，如绿城提出平衡现金流安全与利润，建发、金地紧抓现金流管理，龙湖把债务安全放在第一位，越秀确保“三道红线”绿档。

另，展望未来，房地产环境将进一步优化，房企销售将有所改善。