天天房产4月30日讯，中国铁建房地产集团有限公司（下称：中铁建房地产）发布了2023年度公司债券年度报告。

（图源：中铁建房地产公告）

净利润同比减少超三成

公告披露，2023年，中铁建房地产营业收入从400.39提升至632.04亿元，毛利率10.56%。其中，住宅销售收入549.41亿元。报告期内，公司净利润为13.45亿元，净利润较上年度下降33.15%。

总负债1876.94亿元

负债方面，中国铁建合并口径资产负债率为79.26%，报告期末有息债务余额892.61亿元，报告期内有息债务余额同比变动-3.27%。

截至期末，公司总资产为2302.94亿元，归母净资产为309.53亿元，总负债1876.94亿元。

（图源：中铁建房地产公告）

目前，中铁建房地产已布局262个项目，现有项目总建筑面积约8140万平方米，已开发面积约6900万平方米。

存在未来资本支出较大风险、面临一定的长期和短期偿债压力

同时，公告中，中铁建房地产发布风险提示称，未来资本支出较大风险。房地产开发项目往往投资周期较长，投资规模较大，属于资金密集型业务。公司主要房地产项目集中于北京、上海等一线城市以及成都、西安等核心二线城市，相关区域土地成本较高。优质土地储备需要发行人未来持续的资金投入。因此，如果公司未来的筹资能力不能满足公司的资金需求，则会对公司业务发展造成较大的影响。

期次，资产负债率较高的风险。截至2023年末，公司合并口径资产负债率为79.26%，总体处于较高水平，主要是因为伴随公司业务的发展，公司融资需求及规模不断增长。近几年公司加大银行借款规模，并积极以直接融资的方式发行各类债券增强资金实力，使得公司负债规模有所上升，面临一定的长期和短期偿债压力，若公司未来的负债水平不能保持在合理的范围内，偿债压力将持续增加，公司资金流动性将存在或有风险。