天天房产4月22日讯，北京首都开发股份有限公司（首开股份，600376.SH）发布了其2023年年度报告，提及2023年公司归母扣非净利亏损扩大至67.61亿元；面临经营风险：商办类资产和自持运营项目成本较高收益水平偏低、资金回收困难。

（图源：首开股份公告）

营收微降、归母扣非净利亏损扩大至67.61亿元

公告披露，截至2023年12月31日，在营业收入方面，首开股份实现了477.63亿元，同比微降0.33%；归上净利润亏损63.39亿元，扣除非经常性损益后的净利润亏损67.61亿元。

现金流入、流出规模大幅减少均超两百亿元

另，经营活动产生的现金流量净额为56.67亿元，同比增长28.26％。

值得注意的是，公告披露，本期经营活动现金流入比去年同期减少239.91亿元。对此，首开股份表示，主要原因为（1）受房地产市场影响，房屋销售回款下降，本期销售商品、提供劳务收到的现金比去年减少65.67亿元；收到的往来款比去年同期减少159.57亿元；（3）本期收到的税收返还比上年同期减少8.98亿元。本期经营活动现金流出比去年同期减少251.81亿元，主要由以下原因形成：（1）本期土地成本支出减少，造成购买商品、接受劳务支付的现金比去年减少17.97亿元；（2）本期支付的往来款比去年同期减少210.29亿元；（3）本期支付的各项税费比上期减少31.07亿元。综合结果导致本期现金流量净额流入比同期有所增加12.48亿元。

归母净资产减少超两成

截至期末，公司总资产为2532.27亿元，较上年末减少9.01%，归属于上市公司股东的净资产为217.27亿元，较上年末减少21.88%。

基本每股收益-2.5191元/股，扣非基本每股收益-2.683元/股，加权平均净资产收益率-30.46%，扣非加权平均净资产收益率-32.44%.

（图源：首开股份公告）

四季度亏损急剧升高、现金流转负

分季度看，首开股份利润持续走弱。一至四季度：首开股份营收分别为36.35亿元、15.77亿元、13.24亿元、15.12亿元；归属于上市公司股东的净利润分别为-9.45亿元、-9.61亿元、-11.59亿元、-32.73亿元；归属于上市公司股东的扣非净利润分别为-9.53亿元、-9.66亿元、-11.67亿元、-36.76亿元；经营活动产生的现金流净额14.57亿元、20.33亿元、26.54亿元、-4.77亿元。

（图源：首开股份公告）

报告期内公司从事的业务情况显示，公司业务属于房地产行业，主要业务包括：房地产开发、物业经营、城市更新等创新业务、房地产金融等。

房产销售结算收入466.87亿元回款比率不足八成

至报告期末，首开股份拟售、在售主要项目（含自持）166个，总建筑面积超4600万平方米，其中当期在建约1500万平方米。

从区域布局看，首开股份已经形成了北京区域（以北京为中心的京津冀区域）、北方片区和南方片区三 大区域。其中，北京区域（京津冀）目前主要项目84个，总规模近2000万平方米；南方片区目前已经初步形成以广州、福州、厦门、成都几个城市为重点，深耕结合周边扩展的区域布局，主要项目74个，总建筑面积超2100万平方米。

报告期内，公司共计实现销售金额615.33亿元，销售面积2,698,477平方米，实现结转收入金额4,668,745.57万元，结转面积2,034,377平方米，上述主要在售项目（未包含未销售项目）报告期末待结转面积7,391,976平方米。报告期内，公司房产销售结算收入466.87亿元、结算成本414.51亿元。经计算，报告期内销售结算的回款比率为75.9%。

2024年计划签约金额489.46亿元，较上年减少超两成

另，2024年，首开股份计划销售面积203.38万平方米，签约金额489.46亿元。经计算，较上年实际销售金额减少20.46%

报告期末，公司实现物业租赁面积151.6万平方米，商业物业管理面积13.5万平方米，酒店客房销售数量29.2万间•天。报告期内，公司酒店物业经营等结算收入8.02亿元、结算成本6.91亿元。

城市更新、长租公寓、养老与文创等创新业务方面，报告期内，首开Long街积极探索存量楼宇利用新路径，入选中国城市更新论坛“优秀案例”，获第二届“北京城市更新最佳实践”，承办“首届北京城市更新周”闭幕式，为回天地区发展注入新活力，实现“更新一个项目”、“激活一片地区”。首开乐尚系列长租公寓初具规模，已开业9家，入市房源超6000套，出租率89%，持续深化与多家机构的对接合作。保利首开乐尚N+公寓获“中国住房租赁领航奖”。随着管庄项目的开业，首开寸草已投入运营养老院9家，床位700余张，在院老人超500人。

现金短债比1.46倍

此外，公告披露，报告期末，该公司剔除预收账款后的资产负债率为72.84%，净负债率为169.62%，现金短债比为1.46倍。

计提存货跌价准备17.03亿

值得一提的是，公告披露，首开股份2023年度计提资产减值准备总额达到17.05亿，其中需对房地产项目计提存货跌价准备17.03亿，合同资产减值损失为193.76万，信用减值损失为8.88亿元。首开股份此次计提的存货跌价准备主要针对房地产项目，而信用减值损失则主要针对提供资金支持的参股亏损项目及其他预计可能存在回收风险的应收款项。经测试，2023年度公司计提存货跌价准备项目主要位于江苏、广东和福建。

商办类资产和自持运营项目成本较高收益水平偏低、资金回收困难

对于公司可能面临的经营风险，首开股份表示，公司历史投资的商办类资产和自持运营项目成本较高，收益水平偏低，项目运营压力较大，资金回收困难，拉低了公司现金周转速度。同时，公司少数合作开发项目因合作方出现资金短缺、债务违约等情况，影响了合作开发项目的运营和融资工作。针对上述风险，公司积极对接外部机构，寻求盘活资产的路径，同时加大对合作项目的管控力度，对存在潜在风险的合作项目主动进行管理架构，运营思路和融资结构的调整，及时发现风险，化解风险。

不分红

分红方面，首开股份表示，为保持公司稳健发展及资金流动性的需求，更好地维护全体股东的长远利益，公司拟定的2023年度利润分配预案为：不派发现金红利，不送红股，不以资本公积转增股本。该利润分配预案将提交公司2023年年度股东大会审议。