天天房产4月23日讯，江苏中南建设集团股份有限公司（中南建设，000961.SZ）发布了2023年年度报告，提及2023年营收增长16%、归母扣非净亏收窄至-48.6亿元。

（图源：中南建设公告）

营收增长16%、归母扣非净亏收窄至-48.6亿元

公告显示，报告期内，中南建设营业收入684.88亿元，同比增长16.01%；归属上市公司股东的净亏损52.93亿元，同比减亏38.9亿元，亏损同比收窄42.37%；归母扣非净亏48.6亿元，同比减亏47.8亿元，亏损同比收窄52.08%。经营活动产生的现金流净额1.27亿元，同比减少97.97%。基本每股收益1.3831元/股。加权平均净资产收益率-18.47%，同比减少30.23个百分点。

（图源：中南建设公告）

截至期末，公司总资产2269.1亿元，较期初减少26.02%；归属于上市公司股东的净资产为92.27亿元，较期初减少36.04%。

总负债率增加至91.14%、有息负债降至432.6亿元

期末公司总负债率91.14%，比2022年末增加1.33个百分点；净负债率177.82%，比2022年末增加69.65个百分点。公司总体负债中销售产品收到的现金，在有关产品没有竣工确认收入前视为负债的合同负债及相关待转销项税合计736.6亿元，占公司全部负债的35.62%。剔除有关负债之后，公司的负债率为58.68%。公司总负债和总资产同时扣除预收账款的负债率为86.88%，比2022年末增加4.41个百分点。

期末公司有息负债432.6亿元，比2022年末减少42.9亿元。其中一年以内的各项有息负债合计227.3亿元，比2022年末减少4.8亿元。有息负债占总资产的比重19.06%，继续在行业保持最低水平。2023年11月以来，公司发行存续的公司债券都已完成展期5年，公司2024年债务偿还压力将小于2023年。

房地产开发营收仍占比达93.3%、毛利率提升至11.22%

主营业务营收构成方面，2023年，按行业，房地产开发营收639.26亿元，同比增加27.2%，占总营收比93.34%；建筑施工46.14亿元，同比减少51.32%，占总营收比6.74%；酒店及其他营收8.98亿元，同比减少27.25%，占总营收比1.31%；内部交易抵消-9.51亿元，占总营收比1.39%。

同时，主营业务的毛利率数据显示，房地产开发毛利率11.22%，同比增加9.88个百分点，建筑施工毛利率为-18.51%，同比减少7.51个百分点，酒店及其他毛利率为25.95%，同比减少0.18个百分点，内部交易抵消毛利率-43.47%。

（图源：中南建设公告）

全年合同销售金额398.8亿元同比减少38.6%

房地产业务方面，2023年，中南建设合同销售金额398.8亿元，销售面积333.2万平方米，同比分别减少38.6%和38.7%，平均销售价格11969元/平方米，同比微升0.2%。

2023年公司新开工面积147.4万平方米，同比下降22.2%，完成年度计划的183%；竣工面积994.4万平方米，同比增加34.3%，完成年度计划的91.4%。由于竣工规模增加，2023年公司房地产业务结算收入639.3亿元，同比增加27.2%。公司的盈利能力也有所改善，全年结算毛利率11.22%，同比增加9.88个百分点。

建筑业务方面，中南建设于2023年建筑业务新承接(中标)项目合同总金额35.5亿元，同比增加 2.1%。

受市场非良性循环的持续影响，2023年建筑业务营业收入46.1亿元，同比下降51.3%。综合毛利率-18.51%，同比下降7.51个百分点。

值得一提的是，中南建设其子公司在报告期内因环境问题受到行政处罚达16次。

（图源：中南建设公告）

另，该公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。